租房押金政策不明确，退还合理吗？-法律问答|晖律网

租房押金政策不明确，退还合理吗？

回答于2024-04-26 阅读（514）

律师回答

摘要：租房未签合同导致押金不退是否合理，一般情况下是不合理的，除非当事人另有约定。退还押金时应注意：在房屋无毁损的情况下，业主应退还押金；在签订合同前约定退还条件和日期；清点房屋设施并列入清单；如果合同未明确押金性质或规则，则押金必须退还。如遇到不退押金的情况，可寻求居委会或法院的帮助。

一、租房没签合同押金不退是否合理
1、租房子没签合同押金不退一般是不合理的,但是当事人另有约定的除外。当事人约定的合同内容包括合同双方当事人姓名、联系方式;合同标的、标的物数量、标的物质量、价款或者报酬、合同履行期限、履行地点和履行方式;合同的违约责任及争议解决方式;法定和约定的其他内容。
2、法律依据：《民法典》第四百七十条，合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款：
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
二、退还押金时的注意事项有哪些
1、在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金，租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金
2、签订租房合同前约定退还条件和日期，最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等。
3、然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房
主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况
4、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，押金必须退还，如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
遇到这种不退押金的房屋租赁合同尽量不要去签署，如果签署了合同但是对方不退还押金的可以到居委会去寻求帮助，或者带着租赁合同到法院去起诉。这种情况法院在租客没有损坏家具的情况下会要求退还押金。

延伸阅读

结语：租房未签合同导致押金不退一般不合理，除非当事人另有约定。合同应明确双方姓名、联系方式、标的物数量、质量、价款、履行期限、地点、方式、违约责任和争议解决方式等。退还押金时，双方应注意房屋及设施无毁损，业主应按约定退还押金。签订合同时，约定退还条件、日期，并清点房屋设施状况，注明维修费用责任，避免纠纷。若合同未明确押金性质，押金应退还。如遇不退押金情况，可寻求居委会或法院协助，法院通常会要求退还押金。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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