1、集资房是没有房产证的。
2、集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。
3、集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。
4、由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。
5、购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。
社区会建设筹集资金，产权归属如何？
律师回答
摘要：集资房是企事业单位为解决内部职工住房问题而建成的房产，没有独立的房产登记凭证，不能在市场上自由转让。职工购买的是房产的使用权，而产权属于企事业单位。企事业单位可以将集资房作为抵押物向银行贷款，银行有权变卖抵押物偿还贷款。购买集资房的使用权取决于房产所有权人的资信情况。
延伸阅读
社区会建设的资金筹集与产权归属：法律规定与实践探讨
社区会建设的资金筹集与产权归属问题是一个复杂而重要的议题。在法律规定与实践探讨中，我们需要考虑多个方面。首先，资金筹集可以通过政府拨款、社区居民捐赠、企业赞助等途径实现。各种筹集方式需要遵守相关法律法规，确保透明、公正、合法。其次，产权归属涉及到社区设施、土地等财产的所有权问题。在确立产权归属时，应充分考虑社区居民的利益和参与，确保公平分配和合理利用。此外，法律规定和实践中还需要解决资金使用监督、维护产权稳定等问题。通过法律的规范和实践的探索，我们可以促进社区会建设的可持续发展，为社区居民提供更好的生活环境和公共设施。
社区会建设的资金筹集与产权归属问题是一个复杂而重要的议题。在法律规定与实践探讨中，我们需要考虑多个方面。首先，资金筹集可以通过政府拨款、社区居民捐赠、企业赞助等途径实现。各种筹集方式需要遵守相关法律法规，确保透明、公正、合法。其次，产权归属涉及到社区设施、土地等财产的所有权问题。在确立产权归属时，应充分考虑社区居民的利益和参与，确保公平分配和合理利用。此外，法律规定和实践中还需要解决资金使用监督、维护产权稳定等问题。通过法律的规范和实践的探索，我们可以促进社区会建设的可持续发展，为社区居民提供更好的生活环境和公共设施。
结语：购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。对于集资房而言，由于没有独立的房产登记凭证，产权归属复杂。企事业单位作为集资房的产权所有人，拥有处置权，包括将其作为抵押物向银行贷款。然而，购买者需要注意房产所有权人的信用状况，以确保使用权的稳定。在社区会建设中，资金筹集和产权归属问题需要遵守法律法规，确保公平分配和合理利用，从而为社区居民提供更好的生活环境和公共设施。
法律依据
中华人民共和国民法典：第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权 第二百六十四条 农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组应当依照法律、行政法规以及章程、村规民约向本集体成员公布集体财产的状况。集体成员有权查阅、复制相关资料。
中华人民共和国民法典：第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权 第二百六十五条 集体所有的财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、私分、破坏。
农村集体经济组织、村民委员会或者其负责人作出的决定侵害集体成员合法权益的，受侵害的集体成员可以请求人民法院予以撤销。
中华人民共和国民法典：第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权 第二百六十五条 集体所有的财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、私分、破坏。
农村集体经济组织、村民委员会或者其负责人作出的决定侵害集体成员合法权益的，受侵害的集体成员可以请求人民法院予以撤销。
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