律师分析： 签约前，实地调查，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或者被查封等。 查证相关证件，比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。...查看全文

如何避免二手房买卖中的法律纠纷，买卖双方应警惕虚假信息，核实身份信息，选择品牌中介并签订三方约，拒绝无效契约与口头承诺。二手房买卖流程包括了解房屋情况、查档、签合同、申请过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续，买卖合同的时效为...查看全文

法律分析:避免二手房买卖定金纠纷需要注意审查主合同的效力，主合同无效，担保合同无效；注意明确款项的性质，写明“定金”字样；注意主合同与定金合同主体应当保持一致；注意定金合同应当以书面形式签订且不得超过主合同标的额的百分之二...查看全文

购房者在购买二手房时首先要注意房屋手续是否齐全，房屋产权是否明晰，避免因售房者无权或擅自处分房屋所带来的风险；其次要注意交易房屋是否在租，我国法律认可“买卖不破租赁”，也就是说，房屋买卖合同不能对抗先成立的租赁合同；最后要在签订...查看全文

法律分析:避免二手房买卖合同纠纷应当注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全、产权是否明确；注意房屋是否被限制交易；注意房屋质量是否真实；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明...查看全文

二手房交易需注意防范纠纷，包括警惕虚假信息、核实身份证件、选择品牌中介、签订三方合同等。根据《民法典》，合同可以采用书面、口头或其他形式。若房东反悔，买方可要求继续履行合同或追究违约责任。根据《仲裁法》，买卖双方可协商一致并符合条...查看全文

法律分析:避免二手房买卖纠纷应当注意房屋手续是否齐全、产权是否明确；注意房屋是否被限制交易、房屋质量是否真实；注意是否存在多个共有人、已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确、物管费用...查看全文

法律解析： 1、检查是否有不动产权证书； 2、看清房屋是否被抵押和土地使用年限的记载； 3、检查房屋本身的质量，房屋是否被卖房人出租； 4、检查不动产权证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致； 5、看不动产权证上是否有共...查看全文

律师解答： 1、检查是否有不动产权证书； 2、看清房屋是否被抵押和土地使用年限的记载； 3、检查房屋本身的质量，房屋是否被卖房人出租； 4、检查不动产权证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致； 5、看不动产权证上是否有共...查看全文

法律分析:避免房屋买卖中的纠纷应注意房屋产权是否明确；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工...查看全文

法律解析： 1、检查是否有不动产权证书； 2、看清房屋是否被抵押和土地使用年限的记载； 3、检查房屋本身的质量，房屋是否被卖房人出租； 4、检查不动产权证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致； 5、看不动产权证上是否有共...查看全文

在签定二手房合同之前，买房人应仔细检查房屋状况，包括产权证、土地证、产权人身份、共有人同意等。还需关注物业管理交接和户籍迁移等问题，并将细节纳入合同。遇纠纷可寻求律师帮助，但需事先协商收费及代理方式。...查看全文

律师分析： 1、购房者将交给中介公司或售房者的钱约定为预付款，比如“买方缴纳卖方(或中介公司)1万元，属于预付款，如果买卖双方没有签订协议，此款全部退还买方”。按照法律规定，预付款与定金的法律性质不同，无论什么原因，只要合同没有签...查看全文

验房与收房往往是买卖房屋过程中出现纠纷最多，也最容易是购房者上当的一个环节。很多法律纠纷源于收房环节买卖双方引发的争端。二手房与新房收房一样也有很多注意事项和流程，业主在自行检查房屋时首先要检查以下部分：1、检查房屋的...查看全文

法律分析:二手房交易避免一房多卖的纠纷买受人应在签订购房合同时明确“一房二卖”的禁止性规定，并加重此种行为的违约责任，同时应当及时进行预告登记、办理产权过户，以彻底保证房屋的物权。法律依据:《《中华人民共和...查看全文

法律分析:避免中介买房纠纷应当注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；综合比较各中介公司的服务模式；认真阅读对方提供的“中介代理合同”；不要和经纪人隐瞒公司私下成交。法律依据:《《中华人民...查看全文

二手房买卖纠纷损失避免方略在签定二手房合同之前，买房人应该仔细检查房屋的状况，将所要购买的二手房调查清楚后再签订合同。具体包括：(一)检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全，要看清楚产权证是否被抵押和土地...查看全文

第一，检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全(有些房本是两证合一的);第二，是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载;第三，检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出...查看全文

在购买二手房时,购房者应充分了解所购买房屋的户籍情况,以避免居住迁移纠纷。购房人与全体户籍管理人员确认迁移注册住所,并提前向教育部门查询学籍使用情况。对于购买“学区房”的购房者,应根据相应学校的录取政策,在房屋买卖合同中明确约定使...查看全文

法律解析： 1、充分了解房屋所在地的户籍政策。根据政策的规定，如果需要把自己的户口迁入新买的房子，那么，原来的户主必须先迁出。2、约定好办理过户的时间和条件。3、约定好违约责任，避免出现违约时无法解决。 【法律依据】: 《中华人...查看全文