在签定二手房合同之前，买房人应该仔细检查房屋的状况，将所要购买的二手房调查清楚后再签订合同。具体包括：
1、检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全，要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载，注意房屋是否被卖房人出租。
2、检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致，看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷。
3、主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。
4、检查房屋本身的质量。确定以上事项之后在签订买卖合同。对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。
无论是二手房买卖纠纷，还是其他的纠纷，只要是案件的当事人无法自己处理的，都可以寻求律师的帮助，但是在聘请委托律师的时候，一定要首先和律师对主要的收费标准以及代理的方式予以协商，在充分协商之后，可以积极寻求救济。
二手房买卖纠纷要怎么样避免?
律师回答
摘要：在签定二手房合同之前，买房人应仔细检查房屋状况，包括产权证、土地证、产权人身份、共有人同意等。还需关注物业管理交接和户籍迁移等问题，并将细节纳入合同。遇纠纷可寻求律师帮助，但需事先协商收费及代理方式。
延伸阅读
避免二手房买卖纠纷的关键措施
避免二手房买卖纠纷的关键措施是确保充分的尽职调查。首先，买方应仔细核实房产的所有权和合法性，包括查阅相关文件和权属证明。其次，与卖方进行充分的沟通和交流，了解房屋的历史、维修情况以及任何潜在问题。第三，签订详细的买卖合同，明确双方的权利和义务，包括房屋的交付时间、价格、质量标准等。此外，建议委托专业律师进行合同审核和交易过程的监督，确保合法性和合规性。最后，购买房屋前进行全面的房屋检查和评估，包括结构、设施、装修等方面，以避免隐藏的问题和纠纷。综上所述，通过充分的尽职调查和合同约定，可以有效地降低二手房买卖纠纷的风险。
避免二手房买卖纠纷的关键措施是确保充分的尽职调查。首先，买方应仔细核实房产的所有权和合法性，包括查阅相关文件和权属证明。其次，与卖方进行充分的沟通和交流，了解房屋的历史、维修情况以及任何潜在问题。第三，签订详细的买卖合同，明确双方的权利和义务，包括房屋的交付时间、价格、质量标准等。此外，建议委托专业律师进行合同审核和交易过程的监督，确保合法性和合规性。最后，购买房屋前进行全面的房屋检查和评估，包括结构、设施、装修等方面，以避免隐藏的问题和纠纷。综上所述，通过充分的尽职调查和合同约定，可以有效地降低二手房买卖纠纷的风险。
结语：购买二手房前务必仔细检查房屋状况，确保房产证、产权证、土地证齐全，避免抵押等纠纷。核对产权人与卖方身份一致，若有共有人需书面同意证明。留保证金待物业交接、户籍迁移后再付款。检查房屋质量后再签合同，合同内容应包含细节问题。遇纠纷可寻求律师帮助，但需先协商收费及代理方式，确保合作顺利。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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