对个人将受赠房屋对外销售时依法征收营业税?-法律问答|晖律网

个人将通过无偿受赠方式取得的住房对外销售征收营业税时，对通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式取得的住房，该住房的购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。对通过其他无偿受赠方式取得的住房，该住房的购房时间按照发生受赠行为后新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定。
一、一般父母怎么收回赠与房产
1、当发生以下情况，父母可以通过法律途径将房子收回：
（1）子女不履行抚养父母的义务；
（2）子女未按赠与合同约定，履行相应的责任和义务；
（3）严重侵害父母或父母的近亲属。一般情况下，父母出资购房，产权登记为子女的名字，正常情况下是不能收回的。
2、房产赠与的形式有很多，在规定情况下，双方可不缴交个人所得税。比如产权人死亡，法定继承人依法取得产权，或者产权人无偿将房屋产权赠与配偶等等。办理房产赠与手续时，双方应向当地的房管局提供相应的材料，其中包括房产证明材料、关系证明、双方当事人身份证件、公证书、无偿登记证明书以及房管部门规定的其他文件。
对于不满足免税条件的受赠人，需要根据交易价格缴税，但如果交易价格远低于市价，就必须委托专业的评估公司，就该房屋的实际情况进行品价格高，然后再根据评估价缴税。
房产赠与后，若受赠方需要将房产转让出去，需要支付的所得税计税标准应是，本次交易价格减去购房原价，再减去受赠方在办理赠与手续时缴交的税费，具体以实际情况为准。
二、继承关系转让和房屋赠与有什么区别
一、定义不同
买卖：正常的房产购买都是属于买卖类型，包括商品房、二手房的正常交易。
继承：通常接受死者的房产，前提是原业主必须故去，继承人根据相关法律规定享有继承权。
赠与：指赠与人自愿把自己所拥有的房屋无偿赠与给受赠人，并且受赠人愿意接受的民事法律行为。
二、公证要求不同
买卖的房产可以不需要公证就能直接过户。
继承的房产必须办理公证后才能办理过户。
赠与的房产除直系亲属（即配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹）外，也是需要走公证程序后才能办理过户。
三、办理时间不同
买卖和赠与的房产可以随时交易，但继承的房产必须在原业主去世后才能办理。
四、办理资料不同
买卖的房产：身份证原件、户口本、结婚证/离婚证、税费缴纳凭证、购房合同、房产证、土地证等。
继承的房产：被继承人死亡证明、房屋的产权证明、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件、合法机关出具的合法继承人名单证明。
赠与的房产：身份证、户口本、结婚证、房屋所有权证、关系证明、房屋产权赠与合同、公证书等。
五、交易税费不同
买卖的房产，买方需要缴纳1%-3%的契税，卖方需要缴纳增值税和个人所得税。
继承的房产通常是免税的。
赠与的房产分三种情况：
1.遗嘱赠与：受赠方需要缴纳房产估值3%的契税+0.05%的印花税；
2.赠与直系亲属或抚养赡养人：受赠方需要缴纳房产估值3%的契税+0.05%的印花税，赠与方需要缴纳0.05%的印花税；
3.其他赠与：受赠方需要缴纳房产估值3%的契税+房产估值20%的个人所得税+0.05%的印花税，赠与方需要缴纳0.05%的印花税+5.6%的增值税。

对个人将受赠房屋对外销售时依法征收营业税?

问个人将受赠房屋对外销售时征收个人所得税

问个人将受赠房屋对外销售时征收个人所得税吗

问个人将受赠房子对外销售时要征收哪些税？

问个人将受赠房子对外销售时要征收哪些税？

问个人将受赠房子对外销售时征收个人所得税吗？

问个人将受赠房子对外销售时是否征收个人所得税？

问受赠人转让受赠房屋时个税的计征

问企业房屋税的征收对象

问对个人销售住房暂免征收土地增值税吗

问销售房屋营业税税率

问企业房产税征收对象和依据？

问房屋营业税如何征收

问房屋营业税征收标准2020

问房屋营业税征收规定2020？

问房屋营业税征收标准2020？

问个人出售房屋如何缴营业税

问销售住房个人所得税核定征收税率

问房屋买卖营业税征收规定？

问房屋买卖营业税征收标准

问房屋买卖营业税征收标准？

推荐律师

朱佩为