受赠人转让受赠房屋时个税的计征-法律问答|晖律网

受赠人转让受赠房屋时个税的计征标准为：应纳个人所得税=“应纳税所得额×20%”。应纳所得税额=“转让受赠房屋的收入－原捐赠人取得该房屋的实际购置成本－赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费”。
一、出售直系亲属房产处罚是怎样的
出售赠与得来的房，需要交20%的个人所得税，依据见《财政部、国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定。此外还得缴纳契税等费用。正常交易的卖房应交纳的个人所得税计算公式为：应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20%。应纳税所得额=房产转让收入额-房产原值-合理费用。其中：合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
二、股权计税的成本
1、股权转让对价为有价证券的，由主管地方税务机关根据票面价格和市场价格核定。股权计税成本：是指自然人股东投资入股时向企业实际交付的出资金额，或购买该项股权时向该股权的原转让人实际支付的股权转让金额和转让过程中的相关税费后的余额。股权计税成本：是指自然人股东投资入股时向企业实际交付的出资金额，或购买该项股权时向该股权的原转让人实际支付的股权转让金额。转让部分股权的计税成本=全部股权的计税成本×转让比例。股权转让所得应纳个人所得税=股权转让应纳税所得额×20%。转让价格已经低于出资额的，不需要缴个人所得税，还是要缴印花税。
三、云南个人出租住房须缴个税，个税征收范围有哪些
公告如下：
（一）个人将云南省范围内自有或者租入房屋出租给承租人，并取得租金收入或者其它经济利益所得，应按照财产租赁所得缴纳个人所得税。
（二）纳税人出租（转租）房屋应当据实计算应纳税所得额，凭合法有效凭证，从其租金收入中依次扣除房屋租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的实际修缮费用以及税法规定的费用扣除标准。
（三）纳税人出租（转租）房屋不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用的，按租金收入的5％核定应纳税所得额。
（四）应纳税额的计算公式如下：
应纳税额＝应纳税所得额×税率
个人出租住房，减按10％的税率征收个人所得税；个人出租非住房，按20％的税率征收个人所得税。
（五）个人采取一次性收取租金形式取得的出租（转租）房屋租金收入，凭合法、有效租赁合同（协议），可在对应的租赁期内按月平均分摊。
（六）本公告自2021年1月1日起施行。

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