一、成立业主委员会面积过半怎么计算业委会成立需要面积过半，同时应当满足人数面积双过半。业主委员会由业主委员大会选举产生，经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。业主委员会委员是物业管理区域内符合条件的...查看全文

律师分析： 物业管理小区符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处书面提出申请，填报《首届业主大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会：(一)物业已交付使用的建筑面积达到50%以上；(二)物业已交付使用的建...查看全文

首次业主大会召开及业主委员会成立的条件：物业管理区域内，若建筑面积达到总规划面积50%以上并有50%以上住户入住，或首套物业出售并交付使用入住30%的住户费用已交付满二年，则应召开首次业主大会，并选举产生业主委员会。...查看全文

物业管理条例规定，成立业主委员会需要一半以上业主同意。业主委员会由房地产行政主管部门指导下的业主大会选举产生。然而，如果只有一个业主或业主人数较少且全体业主一致同意不成立业主大会，则由业主共同履行职责。...查看全文

一、成立业主委员会要满足什么条件才行 1、《民法典》第二百七十七条规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举...查看全文

法律解析： 小区需要成立业主委员会。业主委员会成立条件： 1、入住率达到50%以上； 2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的； 3、首批物业交付满3年的。 【法律依据】: 《物业管理条例》 第十五条 业主委员会执行业主大...查看全文

律师分析： 小区需要成立业主委员会。业主委员会成立条件： 1、入住率达到50%以上； 2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的； 3、首批物业交付满3年的。 【法律依据】： 《物业管理条例》 第十五条 业主委员会执行业主大...查看全文

法律分析:应当根据需求建立业委会，但是成立业委会应当满足以下条件：1. 业主需是小区居民并居住在小区；2. 物业交付建筑面积达到50%以上，或者物业交付建筑面积达到30%以上不满50%，且使用一年以上的小区...查看全文

律师分析： 应当根据需求建立业委会，但是成立业委会应当满足以下条件： 1. 业主需是小区居民并居住在小区； 2. 物业交付建筑面积达到50%以上，或者物业交付建筑面积达到30%以上不满50%，且使用一年以上的小区； 3. 五名以上...查看全文

法律解析： 分摊的系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑的面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。各套房的公用分摊的面积=分摊的系数×各套内建筑的面积。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》...查看全文

法律解析： 分摊的系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑的面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。各套房的公用分摊的面积=分摊的系数×各套内建筑的面积。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》...查看全文

律师分析： 分摊的系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑的面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。各套房的公用分摊的面积=分摊的系数×各套内建筑的面积。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》...查看全文

法律分析：企业不一定要成立工会。法律规定，企业有会员二十五人以上的，应当建立基层工会委员会；不足二十五人的，可以单独建立基层工会委员会，也可以由两个以上单位的会员联合建立基层工会委员会，也可以选举组织员一人，组织会员开展活...查看全文

我国法律并没有规定企业一定要建立工会，企业人员达到25人以上的，可以建立基层工会委员会，但要不要建立由企业职工自行决定。《中国工会章程》第二十五条?企业、事业单位、机关和其他社会组织等基层单位，应当依法建立工会组织。社区和行政村可...查看全文

我国法律并没有规定企业一定要建立工会，企业人员达到25人以上的，可以建立基层工会委员会，但要不要建立由企业职工自行决定。 《中国工会章程》 第二十五条 企业、事业单位、机关和其他社会组织等基层单位，应当依法建立工会组织。社区和行政...查看全文

法律分析：一、从物权的角度来看，小区地上停车位产权归全体业主，但不属于具体某个业主个人。存在产权的主体的差别，所以也存在有产权而产生的利益归属。二、从车位的使用成本来看，主要包括公用土地使用费、车位设置成本及维护管...查看全文

法律分析：一、从物权的角度来看，小区地上停车位产权归全体业主，但不属于具体某个业主个人。存在产权的主体的差别，所以也存在有产权而产生的利益归属。二、从车位的使用成本来看，主要包括公用土地使用费、车位设置成本及维护管...查看全文

法律分析：业主委员会在和物业公司签订《物业服务合同》时应注意以下几点： (一)明确委托物业服务的内容、范围和期限。由于现在专业分工的细化，出现了专提供某一项服务的物业公司，所以在服务合同里一定要明确物业公司是管理小区全部...查看全文

法律分析：业主委员会在和物业公司签订《物业服务合同》时应注意以下几点： (一)明确委托物业服务的内容、范围和期限。由于现在专业分工的细化，出现了专提供某一项服务的物业公司，所以在服务合同里一定要明确物业公司是管理小区全部...查看全文

改革开放40年的飞速发展，很多人都在城市里购买了属于自己的房产，有了自己的一个家。家里住得舒不舒心，物业很重要。      近几年因物业服务质量问题，业主和物业...查看全文