在购房合同中,要求开发商提供有关公摊面积的数据,包括整个建筑的建筑面积、套内建筑面积以及不应分摊的建筑面积等基本信息。同时,要求开发商明确公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积。这样,业主可以通过数据计算出公摊面积,明确自身的权益。
2、《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二"有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明"中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。万一真的发生了纠纷，唯一的选择就是诉之法律，避免浪费不必要的人力和精力。当然，我们期望的是，随着法律的不断健全，政府监督力度的不断加强，发展商诚信意识的不断增强，普通购房者的权益能得到更好的保障
二、楼房的公摊面积怎么计算
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
另外在公摊上购房者应该注意：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算;阳台区分封闭否，封闭全算未封闭计算一半的面积。
公摊面积大怎么办
律师回答
摘要：购房合同中开发商需提供公摊面积数据,明确公摊公用建筑面积的具体项目及面积。业主可以通过数据计算出公摊面积,明确自身的权益。同时,购房人应在购房合同中约定公摊面积的数字,并在附件二详细约定公摊的具体部位、面积大小。公摊面积计算方式为:建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,公摊面积=公摊系数*套内建筑面积,公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数),套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
延伸阅读
公摊面积是指建筑物内的共同使用面积，例如电梯前室、走道、楼梯等。在购买房屋时，公摊面积是一个重要的考虑因素。根据《中华人民共和国民法典》的规定，公摊面积应当按建筑面积计算并公示。同时，公摊面积的使用和管理也有一定的规定。
首先，公摊面积的使用应该符合相关法律法规的规定。例如，住宅建筑的共用部分应当专为住宅服务，商业建筑的共用部分应当专为商业服务。此外，共用部分还应当符合设计规范和标准，保障使用者的安全和健康。
其次，公摊面积的管理也有一定的规定。业主大会或者业主委员会应当制定公摊面积管理规约，明确公摊面积的分配和使用方式。同时，业主大会或者业主委员会还应当制定公摊面积的计算方法和标准，确保公摊面积的计算准确无误。
最后，公摊面积的使用和管理也应当尊重业主的合法权益。业主有权知晓公摊面积的具体情况，并对公摊面积的使用和管理提出意见和建议。如果公摊面积的计算或者使用存在问题，业主可以向物业服务企业或者业主大会提出投诉或者诉讼。
综上所述，公摊面积是一个需要注意的重要事项。业主在购买房屋时，应当仔细阅读公摊面积的相关规定，并尽量选择公摊面积合理的房屋。同时，业主在使用和管理公摊面积时，也应当遵守相关法律法规的规定，保障使用者的安全和健康，尊重业主的合法权益。
首先，公摊面积的使用应该符合相关法律法规的规定。例如，住宅建筑的共用部分应当专为住宅服务，商业建筑的共用部分应当专为商业服务。此外，共用部分还应当符合设计规范和标准，保障使用者的安全和健康。
其次，公摊面积的管理也有一定的规定。业主大会或者业主委员会应当制定公摊面积管理规约，明确公摊面积的分配和使用方式。同时，业主大会或者业主委员会还应当制定公摊面积的计算方法和标准，确保公摊面积的计算准确无误。
最后，公摊面积的使用和管理也应当尊重业主的合法权益。业主有权知晓公摊面积的具体情况，并对公摊面积的使用和管理提出意见和建议。如果公摊面积的计算或者使用存在问题，业主可以向物业服务企业或者业主大会提出投诉或者诉讼。
综上所述，公摊面积是一个需要注意的重要事项。业主在购买房屋时，应当仔细阅读公摊面积的相关规定，并尽量选择公摊面积合理的房屋。同时，业主在使用和管理公摊面积时，也应当遵守相关法律法规的规定，保障使用者的安全和健康，尊重业主的合法权益。
结语：购房人应在购房合同中详细阅读有关公摊面积的条款,并按照要求提供开发商提供的公摊面积数据。同时,购房人应约定公摊的具体部位和面积大小,以保障自身的权益。如果发生纠纷,购房者可以通过合同约定来维权,避免浪费不必要的人力和精力。我们期望政府加强监督,发展商诚信意识,以保障普通购房者的权益。
法律依据
人民防空法(2009-08-27)\t第三十九条\t县级以上人民政府应当组织有关部门和单位，做好城市疏散人口安置和物资储运、供应的准备工作。
城市绿化条例(2017-03-01)\t第十四条\t单位附属绿地的绿化规划和建设，由该单位自行负责，城市人民政府城市绿化行政主管部门应当监督检查，并给予技术指导。
防沙治沙法(2018-10-26)\t第四十四条\t违反本法第三十七条第一款规定，截留、挪用防沙治沙资金的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，由监察机关或者上级行政主管部门依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
城市绿化条例(2017-03-01)\t第十四条\t单位附属绿地的绿化规划和建设，由该单位自行负责，城市人民政府城市绿化行政主管部门应当监督检查，并给予技术指导。
防沙治沙法(2018-10-26)\t第四十四条\t违反本法第三十七条第一款规定，截留、挪用防沙治沙资金的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，由监察机关或者上级行政主管部门依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
公摊面积怎么算?
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积注意口令：外墙隔墙量中...查看全文
怎么算公摊面积?
公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。高层住宅公摊面积根据公摊系数计算：1、如果购买的住地点有电梯的板式小高层修建中，那么公摊系数一般在15-20%之间。2、如果购买的住地点有电梯的板式高层修建中，...查看全文
公摊面积怎么算
法律分析:公摊面积的计算如下:公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。...查看全文
公摊面积大于使用面积合法吗
肯定不合理，公摊面积是有国家标准的。公摊面积国家标准具体如下：1、为在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。2、在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。4、别墅类型的住房的公摊...查看全文
公摊面积怎么算的
本文介绍了公用建筑面积的定义以及如何计算公摊面积。公摊面积是指整栋楼的产权人共同拥有的整栋楼非业主共有部分的建筑面积。计算公摊面积需要分摊系数和各套内建筑面积,分摊系数可以通过总建筑面积之和减去各户套内建筑面积之和得到,各套房的公...查看全文
怎么公摊面积计算
本文阐述了公用建筑面积的定义和计算方法。公用建筑面积是指整栋楼的产权人共同拥有的非业主共有部分的建筑面积。计算方法有两种：多层商品住宅楼和多功能综合楼。共有建筑面积分摊计算应以建设部现行的有关文件规定为准。各户分摊公用建筑面积的计...查看全文
公摊面积怎么算的
公摊面积的计算方法：公用分摊面积：分摊面积=分摊系数乘每套建筑面积。分摊系数计算：分摊系数=应分摊公共面积的总和/每户建筑面积的总和=（总建筑面积之和-每一户建筑面积之和）/每一户建筑面积之和。公摊面积是共享公共建筑面积的简称，公...查看全文
公摊面积该怎么算
公摊面积的计算方法：公用分摊面积：分摊面积=分摊系数乘每套建筑面积。分摊系数计算：分摊系数=应分摊公共面积的总和/每户建筑面积的总和=（总建筑面积之和-每一户建筑面积之和）/每一户建筑面积之和。公摊面积是共享公共建筑面积的简称，公...查看全文
公摊面积该怎么算
公摊面积是指共享公共建筑面积，计算方法为：分摊面积=分摊系数乘每套建筑面积，分摊系数计算方法为：分摊系数=应分摊公共面积的总和/每户建筑面积的总和，公摊面积与套内建筑面积之和，才可以构成一套商品房的建筑面积。...查看全文
房屋公摊面积不对怎么办
购买者发现房屋的公摊面积大于实质面积的，可以与开发商协商解决，如果协商不成的，可找房屋管理部门投诉。(一)公摊面积的相关规定所谓“公摊”，就是把为整栋楼业主服务的公共建筑面积，按比例分摊到每一户。公摊面积与...查看全文
邻居占用公摊面积怎么办
法律分析：一、邻居占用公摊面积怎么办邻居占用公摊面积处理方式：1.向物业反映投诉，要物业限期处理。并且留好证据证明。在违章前期处理比后期更好。2.物业不作为的话，向居委，街道，甚至住建局反映。并...查看全文
公摊面积变大如何处理
法律分析:公摊面积变大未超出3%时，据实结算房价款；超出3%时买方可以选择解除合同，由卖方返还已付购房款及利息，买方继续履行合同的应补足3%以内的部分，3%以外的部分由卖方独立承担。法律依据:《商品房销售管...查看全文
公摊面积该占多大比例
法律分析:公摊面积占比如下:_x000D_ 1、没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的普通多层住宅楼公摊系数约为10%-15%；_x000D_ 2、带电梯的小高层住宅公摊系数约为15%-20%；_x000D_ 3、高层...查看全文
什么是公摊面积公摊面积的标准是什么
房公摊面积的标准是：目前，商品房销售中的公用建筑面积分摊——公摊的问题日益突出，但这种状况5月1日就要改善了，建设部近日颁布的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》对此进行了明确规定。该通知规...查看全文
房子公摊面积怎么算
房子公摊面积的计算方法是：1、公摊面积=公摊系数乘以套内建筑面积；2、公摊系数=总公共分摊面积/套内建筑面积乘以总套数；3、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。建筑区划内...查看全文
车库公摊面积怎么算
本文介绍了公用建筑面积的定义以及车库公摊面积的计算方式。同时,区分了公摊面积和二次公摊面积的概念。公摊面积是指整栋楼的产权人共同拥有的整栋楼公用部分的建筑面积,包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道等。而二次公摊面积是指除了标准层之外...查看全文
公摊面积怎么计算的
法律分析：公摊面积=套内建筑面积×公摊系数。1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户...查看全文
拆迁公摊面积怎么算
法律分析：找法网 2018-06-28一、当事人的主体信息作为买卖合同的双方，首先要注意的是对方作为签约主体的真实性：1、对于买方来说，需要审查卖方者是否具有完整的房屋所有权，若非卖...查看全文
拆迁公摊面积怎么算
法律分析：找法网 2018-06-28一、当事人的主体信息作为买卖合同的双方，首先要注意的是对方作为签约主体的真实性：1、对于买方来说，需要审查卖方者是否具有完整的房屋所有权，若非卖...查看全文
仓库公摊面积怎么算
仓库公摊面积计算方法因仓库类型而异,通常约在20%左右。公摊面积主要包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等。公摊面积越小,得房率越高,但也会影响整体美观和居住舒适度。国家...查看全文
推荐律师
车珽翡
北京市-北京市-海淀区
专职律师合同纠纷、合同纠纷
已服务87人次
热门法律问题
