买房后长期不住是否需要交物业费-法律问答|晖律网

买房后长期不住是否需要交物业费

回答于2024-05-08 阅读（862）

律师回答

摘要：该文介绍了买房后长期不住需要缴纳物业费的相关规定和业主与物业服务公司之间的收费标准。根据《物业管理条例》第四十一条规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。如果业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用,从其约定,业主负连带交纳责任。物业管理费标准由物业管理公司根据其收取标准及业务量大小、用户收入水平、服务项目等因素综合决定,优质优价,兼顾各方利益。物业管理公司为业主提供的不同服

一、买房后长期不住是否需要缴纳物业费？

1. 在买房后，如果长期不住，则需要缴纳物业费。购买房屋后不管住与不住都是应当缴纳物业费的。根据规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
2、法律依据：《物业管理条例》
第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
二、物业管理费标准是什么
1、物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费。
2、不违反国家和地方政府的有关规定。
3、应根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持。反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。
4、优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。
5、物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。
6、物业管理公司为业主提供的不同服务项目，其收费标准是不同的，有些项目收费标准是物业管理公司与业主面议洽谈而定，有些项目收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费，有些项目则是定期收取。

延伸阅读

根据我国《物业管理条例》的规定，物业服务企业对房屋及设施设备进行维修、养护和清洁等服务，应当保障业主的合法权益。同时，条例也明确规定了物业服务企业应当按时足额收取物业服务费用。

对于长期不住的房屋，根据条例规定，业主应当按照约定或者物业服务合同的约定支付物业服务费用。如果业主未能按时足额支付物业服务费用，物业服务企业可以采取催缴、诉讼等措施。但是，如果业主长期不住房屋，物业服务企业无权强制要求业主缴纳物业服务费用。

另外，《物业管理条例》还规定了物业服务企业应当对房屋及设施设备进行巡查、维修和养护，确保业主的合法权益。如果物业服务企业未能履行这些职责，业主可以向物业服务企业提出投诉或者诉讼。

综上所述，对于长期不住的房屋，业主是否需要缴纳物业服务费用，需要根据具体情况来定。如果业主与物业服务企业有约定或者合同，则按照约定或者合同的约定执行。如果业主未能按时足额支付物业服务费用，物业服务企业可以采取催缴、诉讼等措施。但是，物业服务企业无权强制要求业主缴纳物业服务费用。同时，物业服务企业应当对房屋及设施设备进行巡查、维修和养护，确保业主的合法权益。

结语：购买房屋后不管住与不住都是应当缴纳物业费的。根据《物业管理条例》规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。因此，长期不住房屋也需要缴纳物业费。另外，物业管理费标准应根据用户的收入水平高低来确定，优质优价，兼顾各方利益。物业管理公司为业主提供的不同服务项目，其收费标准是不同的。有些项目收费标准是物业管理公司与业主面议洽谈而定，有些项目收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费，有些项目则是定期收取。

法律依据

物业管理条例：第四章物业管理服务第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
物业管理条例：第三章前期物业管理第二十五条建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。
物业管理条例：第四章物业管理服务第四十三条物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。

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