房产证不是还完贷款才给，购买人在购买房子的时候，房子签好合同入住的时候就下发房产证了。房屋的房产证日期也是从房屋合同签订的时候开始申请的，在上交好房屋的首付金额之后，房产证就已经在申请了，大约在30个工作日之内就能收到房产证。办理房产证需要房屋购销合同原件及补充合同原件；商品房销售统一发票原件；房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；完税凭证；身份证复印件；户口簿或户籍证明复印件；已婚的需要婚姻证明复印件。
办理房产证，购房者在与开发商签订购房合同后15天内，将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续；购房者在使用所购商品房后3个月内，到房屋产权监理所办理产权登记手续；受理登记15个工作日后，到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用；房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》。
房产证的归还要求是什么？
律师回答
摘要：购房者在购买房屋后需办理房产证手续，包括交易备案、产权登记和缴纳相关费用，最终领取房屋所有权证。整个过程大约需要3个月时间，需要提供购房合同、发票、测绘图等文件，并缴纳费用。
延伸阅读
房产证办理是否受贷款还清的限制？
房产证办理通常受贷款还清的限制。在购买房屋时，如果选择贷款支付，房产证往往作为抵押物留在银行。只有在贷款还清后，银行才会将房产证归还给购房者。这是因为房产证作为房屋所有权的法律凭证，银行需要确保贷款得到偿还，保障其抵押物的安全。因此，一般情况下，确保贷款还清后，购房者才能取得房产证。然而，具体规定可能因地区和政策而有所不同，购房者应咨询专业律师或当地房产管理部门以获取准确信息。
房产证办理通常受贷款还清的限制。在购买房屋时，如果选择贷款支付，房产证往往作为抵押物留在银行。只有在贷款还清后，银行才会将房产证归还给购房者。这是因为房产证作为房屋所有权的法律凭证，银行需要确保贷款得到偿还，保障其抵押物的安全。因此，一般情况下，确保贷款还清后，购房者才能取得房产证。然而，具体规定可能因地区和政策而有所不同，购房者应咨询专业律师或当地房产管理部门以获取准确信息。
结语：购房者在购买房屋时，房产证并不需要等到贷款还清才能获得。一般来说，购房者在签订房屋合同并入住后，即可申请获得房产证。办理房产证需要准备相关材料，如房屋合同、发票、测绘表等，并在约30个工作日内完成申请。购房者需在购房合同签订后15天内办理交易备案手续，之后在使用房屋后3个月内到产权监理所办理产权登记手续。经过登记办理后，购房者凭相关证明文件即可领取《房屋所有权证》。需要注意的是，一般情况下，房产证会作为贷款抵押物留在银行，直到贷款还清后才能归还给购房者。具体规定可能因地区和政策而有所不同，建议购房者咨询专业律师或当地房产管理部门以获取准确信息。
法律依据
《不动产登记暂行条例》第二十条，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
第二十一条，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
第二十一条，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
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