不能出租的房子出租了该怎么办?-法律问答|晖律网

不能出租的房子出租了该怎么办?

回答于2024-04-14 阅读（2254）

律师回答

摘要：在签订的租赁合同中,房子被出租了,但后来发现该合同无效,应该及时采取措施,避免损失扩大。可以与租房者协商,寻求法律帮助,停止支付租金,并寻求其他收入来源。同时,如果承租人因违反了法律法规的强制性规定而导致租赁合同无效,可以要求出租人赔偿损失,或者撤销合同并要求对方赔偿损失。最后,还需注意一些房屋类型是不能出租的,例如未经综合验收的新建房屋、没有产权证的房屋、没有房屋租赁证件的房屋以及未经原出租人的

如果在一开始签订的租赁合同中，房子被出租了，但后来发现该合同无效，应该怎么办？

首先，需要指出的是，由于租赁合同已经无效，因此无法继续履行。这意味着，拥有者无法继续从租房者那里获得租金收入。

在这种情况下，拥有者应该采取以下措施：

1. 与租房者协商：如果租房者愿意，可以尝试与租房者协商，看看是否可以恢复租赁合同的有效性，或者达成一个新的租赁合同。
2. 寻求法律帮助：如果与租房者的协商无法解决问题，可以寻求法律帮助。可以联系律师或当地租赁监管机构，了解相关的法律程序和可行的解决方案。
3. 停止支付租金：如果租房者已经收到租金，但租赁合同无效，拥有者可以停止支付租金，直到问题得到解决。
4. 寻求其他收入来源：如果租赁合同无效，拥有者可能需要寻找其他收入来源，以支付房屋租金和其他费用。这可能包括寻找其他租客或者将房屋用于其他收入来源，如租赁汽车或出租储物柜等。
租用了这样的房子，就有可能因违反了法律法规的强制性规定而导致租赁合同无效，承租人也因此无法追究出租人的违约责任。
其次，可以要求出租人赔偿损失。
承租人可以要求出租人退还房租，如果出租人有过错的话，还可要求出租人赔偿损失。如果承租人是因为受到出租人的欺诈而租用了法律禁止出租的房屋，承租人还可以撤销合同，要求对方赔偿损失。如果房屋不符合安全标准，危及承租人安全健康，承租人即使在租赁的时候知道这种情况，也可以随时解除合同。
二、哪些房子不能出租?
1、未经综合验收的新建房屋，不能出租。
有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经过综合验收部门验收的房屋出租给承租者，这样做一是违反国家有关规定，二是对承租方的安全造成威胁。
2、没有产权证的房屋，不能出租。
产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的权属关系，从而就没有租赁的法律基础。产权证是建立租赁关系的第一个要件。
3、没有房屋租赁证件的房屋，不能出租。
虽然产权证是建立租赁关系的第一个要件，但它不是唯一的要件。要使租赁关系合理合法，出租人要持房产所有权证及其他有关证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件，只有获得了租赁证，出租行为才合法，出租手续才完备。
4、未经原出租人的书面同意，承租人不能擅自将所租房屋再转租出去。
如果未获得原出租人的同意，承租人私下将房屋转租出去，会引起法律纠纷，原承租人会因侵权而被原出租方起诉，并被罚款。
5、属于违章建筑的房屋，不能出租。
有的单位或个人未得到规划部门的批准，私自建起房屋并出租，对于这类房屋，不但规划部门要对其罚款，强令其限期拆除，而且房管部门也会因其无产权证和租赁证而进行处罚。
6、产权属于共有的房屋但共有人未一致同意出租的情况下，不能出租。
即使是大多数共有人同意也不能出租，因为这样就会对不同意的共有人造成侵权。
7、已经抵押的房屋在未得到抵押权人的同意之前，不能出租。
已经进行抵押的房屋的所有权人在行使权利时，在法律上已经受到限制。抵押人在出租已经设置抵押的房屋之前必须征得抵押权人的同意，这是一个法定程序，否则出租行为无效。
很多人会将自己的房屋出租给他人使用，通过这样一种方式来换取租金，同时也对房屋进行了充分的利用。但是此时也要注意，并非所有的房屋都是允许出租的，如果出租了不应该租赁的房屋，就有可能引发纠纷，从而损害到自身的合法利益。

延伸阅读

结语：在签订的租赁合同中,房子被出租了,但后来发现该合同无效,应该及时采取措施来解决问题。首先,与租房者协商,看看是否可以恢复租赁合同的有效性,或者达成一个新的租赁合同。如果协商无法解决问题,可以寻求法律帮助,包括联系律师或当地租赁监管机构,了解相关的法律程序和可行的解决方案。如果租房者已经收到租金,但租赁合同无效,拥有者可以停止支付租金,并寻找其他收入来源,如租赁汽车或出租储物柜等。如果房屋不符合安全标准,危及承租人安全健康,承租人还可以随时解除合同。此外,未经综合验收的新建房屋、没有产权证的房屋、没有房屋租赁证件的房屋以及未经原出租人的书面同意,承租人不能擅自将所租房屋再转租出去。如果房屋属于违章建筑,也不能出租。最后,产权属于共有的房屋但共有人未一致同意出租的情况下,也不能出租。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

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