房子出租后该怎么办-法律问答|晖律网

房子出租后该怎么办

回答于2024-04-24 阅读（1701）

律师回答

摘要：拆迁户需要考虑如何处理自己的住房,包括找到合适的租赁中介、确定租金、维护房屋、及时收集租金、了解税收政策等。为了确保获得最大的利益,拆迁户可以与房屋承租人协商解除租赁关系或将房屋分别提供给承租人。拆迁人与被拆迁人未就解除租赁关系达成协议的,实行产权置换安置。对于市场租赁,建议协商解除租赁关系。

拆迁户的房子被拆除后,他们需要考虑如何处理自己的住房。以下是一些建议:

1. 找到合适的租赁中介:拆迁户可以考虑将房子出租给当地的租赁中介公司,以获得租金收入。在此过程中,他们需要与多个中介公司联系,并选择最适合的中介公司。

2. 确定租金:拆迁户需要决定如何设置租金。他们可以参考市场租金水平,并根据自己的房屋情况进行适当调整。

3. 维护房屋:拆迁户需要确保房屋在出租期间得到维护。他们可以定期检查房屋,确保房屋内部和外部都没有受到任何损坏。

4. 收集租金:拆迁户需要及时收集租金,并及时将其存入银行账户中。

5. 了解税收政策:拆迁户需要了解当地政府对于拆迁户的税收政策,并确保自己遵守相关规定。

拆迁户需要认真考虑如何处理自己的住房,并采取适当的措施,以确保获得最大的利益。房屋所有人与承租人协商解除租赁关系；
2。房屋所有人将房屋分别提供给承租人。拆迁人、被拆迁人与房屋承租人未就解除租赁关系达成协议的，实行产权置换安置。这一规定一般适用于合法租赁和历史上形成的租赁关系。对于市场租赁，建议协商解除租赁关系。只要合法租房，人们就可以得到一些补偿。同时，有几种合理的方式来处理赔偿问题。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，作出征收决定的市、县级人民政府包括：（一）对被征收房屋的价值给予补偿；（2）征收造成的搬迁、临时安置补偿；（3）征收造成的停产停业损失补偿。市、县人民政府应当制定被征收人的补助和奖励办法。第二十二条因房屋征收造成拆迁的，由房屋征收部门向被征收人支付拆迁费；发生房屋产权交易的，房屋征收部门应当在房屋交付前向被征收人支付临时安置费或者提供周转房。第二十三条因收购房屋造成停产停业损失的赔偿，应当根据收购房屋前的受益情况、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。公租房拆迁如何补偿。政府应根据公共利益的需要对相关房屋进行拆迁补偿。拆迁工作受当地政府委托办理拆迁事宜。政府将提前发出拆迁通知书和补偿标准通知书。被征收人对补偿方式和数额不同意的，可以协商处理。如果协商不成，他们可以提起诉讼，请求法院作出裁决；一些公租房的拆迁补偿标准是私人财产的90%。也可以说，如果被拆迁人无房，面积在43平方米以下，就可以享受到面积较低的43平方米的安置房，也就是说，他们可以在43平方米范围内免费获得更多的原居住面积；
3。货币补偿。异地有商品房的，仍可获得货币补偿或安置房，安置面积按货币补偿金额确定。

延伸阅读

根据我国的《城市房地产管理法》和《拆迁条例》规定，拆迁户在面临拆迁时，享有获得拆迁补偿和安置的权利。然而，拆迁补偿的金额和标准可能因拆迁项目的不同而有所差异。拆迁户在处理住房时，可以采取以下合法途径：

1. 根据拆迁补偿协议，拆迁户可以选择货币补偿或房屋补偿。若选择房屋补偿，拆迁户应将房屋交付给拆迁单位，并按照拆迁补偿协议的约定，领取相应的补偿款。

2. 若拆迁户在拆迁补偿协议中未明确房屋补偿方式，拆迁户可以与拆迁单位协商，达成补充协议。补充协议应明确房屋补偿方式、补偿金额等事项。

3. 对于拆迁户来说，房屋补偿可能是一种重要的家庭资产。拆迁户可以选择将房屋进行评估，然后将评估价值作为拆迁补偿的依据。如果拆迁补偿金额低于房屋评估价值，拆迁户有权要求拆迁单位按照房屋评估价值进行补偿。

4. 对于被拆迁的房屋，拆迁户应当先将房屋内的财物清理并腾空，将房屋交付给拆迁单位。若拆迁单位要求拆迁户在拆迁期限内完成搬迁，拆迁户应按照拆迁单位的要求完成搬迁。

5. 拆迁户在处理住房时，应确保自己的权益。若拆迁补偿协议中的补偿金额或拆迁补偿方式不明确，拆迁户有权向拆迁管理部门咨询，了解自己的合法权益。

总之，拆迁户在处理住房时，应根据拆迁补偿协议，与拆迁单位协商达成补充协议，或寻求法律途径维护自己的权益。

结语：拆迁户需要认真考虑如何处理自己的住房,并采取适当的措施,以确保获得最大的利益。房屋所有人与承租人协商解除租赁关系；拆迁人、被拆迁人与房屋承租人未就解除租赁关系达成协议的，实行产权置换安置。对于市场租赁，建议协商解除租赁关系。只要合法租房,人们就可以得到一些补偿。同时,有几种合理的方式来处理赔偿问题。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定,作出征收决定的市、县级人民政府包括:对被征收房屋的价值给予补偿;征收造成的搬迁、临时安置补偿;征收造成的停产停业损失补偿。市、县人民政府应当制定被征收人的补助和奖励办法。第二十二条因房屋征收造成拆迁的,由房屋征收部门向被征收人支付拆迁费;发生房屋产权交易的,房屋征收部门应当在房屋交付前向被征收人支付临时安置费或者提供周转房。第二十三条因收购房屋造成停产停业损失的赔偿,应当根据收购房屋前的受益情况、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。拆迁如何补偿。政府应根据公共利益的需要对相关房屋进行拆迁补偿。拆迁工作受当地政府委托办理拆迁事宜。政府将提前发出拆迁通知书和补偿标准通知书。被征收人对补偿方式和数额不同意的,可以协商处理。如果协商不成,他们可以提起诉讼,请求法院作出裁决。一些公租房的拆迁补偿标准是私人财产的90%。也可以说,如果被拆迁人无房,面积在43平方米以下,就可以享受到面积较低的43平方米的安置房,也就是说,他们可以在43平方米范围内免费获得更多的原居住面积。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问不能出租的房子出租了该怎么办?

答

在签订的租赁合同中,房子被出租了,但后来发现该合同无效,应该及时采取措施,避免损失扩大。可以与租房者协商,寻求法律帮助,停止支付租金,并寻求其他收入来源。同时,如果承租人因违反了法律法规的强制性规定而导致租赁合同无效,可以要求出租...查看全文

问不能出租的房子出租了该怎么办？

答

律师分析：首先，出租合同是无效的。租用了这样的房子，就有可能因违反了法律法规的强制性规定而导致租赁合同无效，承租人也因此无法追究出租人的违约责任。其次，承租人可以要求出租人赔偿自身的损失。承租人可以要求出租人退还房租，如果出租人...查看全文

问租房子被骗后该怎么办

答

法律分析:租房子被骗后应该保留好证据并及时向公安机关报案，请求公安机关立案侦查，以此来维护自己的合法权益。若是房东毁约在先，可立即向法院起诉。让法院出面处理，维护自己的权利。法律依据:《《中华人民共和国刑法...查看全文

问租房子被骗后该怎么办

答

法律分析：如果已经遭骗，我们就该拿起法律的武器维护自己应有的权利。 1.一旦发现被骗，并且牵扯到金钱等，这已属于诈骗行为，应立即报警。追回自己的损失。 2.若是房东毁约在先，可立即向法院申诉。让法院出面处理，维护自己的权利。 ...查看全文

问租房子被骗后该怎么办

答

法律分析：如果已经遭骗，我们就该拿起法律的武器维护自己应有的权利。 1.一旦发现被骗，并且牵扯到金钱等，这已属于诈骗行为，应立即报警。追回自己的损失。 2.若是房东毁约在先，可立即向法院申诉。让法院出面处理，维护自己的权利。《...查看全文

问租赁的房子被出卖，该怎么办？

答

当租赁的房子被出卖时，这就涉及到合同上的一个重要的原则——买卖不破租赁。所谓买卖不破租赁，是指租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，出租人在租赁期间转让租赁物所有权的，该转让所有权的行为不影...查看全文

问车子租出去后被卖了该怎么办

答

法律分析：1、实践中，直接去找第三人拿回车是很多车主会选择的做法。属于自己的车去拿回来好像也是没有什么不对，其实不然。当第三人已经善意取得车辆的所有权时，车主就无权直接要求第三人返还车辆了。2、所谓的善意取得，就是不享...查看全文

问车子租出去后被卖了该怎么办

答

法律分析：1、实践中，直接去找第三人拿回车是很多车主会选择的做法。属于自己的车去拿回来好像也是没有什么不对，其实不然。当第三人已经善意取得车辆的所有权时，车主就无权直接要求第三人返还车辆了。 2、所谓的善意取得，就是不享有权利的...查看全文

问租出去的房子被租出的房子转租了怎么办

答

房子被房客转租了，如果房客没有事前告知，合同中也没有相关约定的话，房东可以解除合同，并要求对方赔偿相关费用。我国法律规定，因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。...查看全文

问出租期内出售房产违约后房子怎么办

答

出租期内出售房子不是违约，但出租人应在出卖房屋前的合理期限内通知承租人，除房屋按份共有人行使优先购买权或出租人将房屋出卖给近亲属的，承租人享有以同等条件优先购买房屋的权利。一、房东卖房怎么补偿租户租赁合同还...查看全文

问房子出租对方各种理由拖欠房租该怎么办

答

法律分析：1、租客如果拖欠房租并且赖着不走，这种情况下已经造成了违约，作为房东能强制收房。当然之前先不要闹僵，先跟租客进行协商处理，争取解决之间双方的矛盾，让他早点将拖欠的房租补上。如果补上了，只要还在租赁期间之内，还可以继续租下...查看全文

问房子被租客转租该怎么办

答

租客转租房屋需要经出租人同意，否则转租是无效的。出租人有权解除合同，收回房屋，并要求承租人承担违约责任。对于租期内的转租，需要参考租赁合同中的转租条款；如果合同没有相关约定，则应与租户协商解决。...查看全文

问不能出租的房子出租了该怎么处理

答

法律解析：首先，出租合同是无效的。租用了这样的房子，就有可能因违反了法律法规的强制性规定而导致租赁合同无效，承租人也因此无法追究出租人的违约责任。其次，承租人可以要求出租人赔偿自身的损失。承租人可以要求出租人退还房租，如果出租人...查看全文

问出租房子应该怎么写租赁合同

答

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。出租房子可以对房子进行详细的描述。...查看全文

问出租房子合同应该怎么写?

答

法律解析：房屋租赁合同写法如下： 1、要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证，各复印一份，经核实无假后方可签约。签“租赁合同”时要写明租房期限，租房具体地址，要求所填具体地址与房产证上保持一致。 2、在合同中写清楚室内包含设施...查看全文

问出租房子合同应该怎么写

答

出租房合同需明确以下内容：（一）当事人姓名或名称、住所；（二）标的物，即租赁的房屋，在合同中需写明位置、地址、面积、范围、装修和设施；（三）租赁用途。确定后，承租人不得私自改变用途，尤其不能从事非法活动；（四）租期；（五）租金及支...查看全文

问出租房子合同应该怎么写

答

律师分析：房屋租赁合同写法如下： 1、要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证，各复印一份，经核实无假后方可签约。签“租赁合同”时要写明租房期限，租房具体地址，要求所填具体地址与房产证上保持一致。 2、在合同中写清楚室内包含设施...查看全文

问出租房子合同应该怎么写?

答

律师解答：房屋租赁合同写法如下： 1、要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证，各复印一份，经核实无假后方可签约。签“租赁合同”时要写明租房期限，租房具体地址，要求所填具体地址与房产证上保持一致。 2、在合同中写清楚室内包含设施...查看全文

问房屋租赁到期后，承租户拒绝退房，出租方该怎么办？

答

房屋租赁到期，出租方可通过中介或面谈与承租人协商退房事宜；如承租人无法找到新房，出租方可延长租期；如无租期约定，出租方可要求收回房屋自住；如承租人有条件搬迁，应责令其搬迁；如搬迁困难，可限期找房或腾出部分住房。根据《民法典》第七百...查看全文

问租房子违约应该怎么办

答

一、租房子违约应该怎么办 1、根据民法典，合同的变更是可以通过协商的。 2、如果没法协商达到一致协议，可以发通知给房东通知解除合同，并退还剩余房租。没有约定违约责任就不处罚，建议根据租赁合同与房东协商处理。二、房屋违约金应该怎么...查看全文