在发生以下情况时，房主是可以要求退房的。
（一）开发商延期交付房屋。
这种情况是目前买房人可能遇到的一种情况。即合同中约定的交房日期已到，业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件。根据《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息
（二）开发商开发手续不全，导致合同无效。
目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
（三）开发商没有经过购房人同意擅自变更设计。
在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房；
这里要注意的是，开发商在书面通知购房人设计变更后，购房人如不同意设计变更，要求退房的，应在约定或法定的期限内提出书面退房申请，并且保存有关开发商收到书面申请的证据，否则就丧失解除合同、退房的权利，或无证据证实已在规定期限向开发商提出过退房申请。造成不利的局面。
（四）房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息；这里要注意，合同中如积误差的处理方式有相反约定的，按合同处理。
实践中开发商往往在合同中选择面积误差时据实结算，这种看似公平的约定，其实不公平，他剥夺了购房人在一定条件下（房屋面积误差超过3%）退房的权利和要求开发商承担惩罚性赔偿责任的权利。
（五）房屋质量导致严重影响使用。
根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失；
（六）房子存在抵押或其它经济纠纷等情况时，业主也可要求退房。
比如开发商出现一房两卖或一房多卖、或者卖房前后私自将房屋抵押，造成购房者购房目的不能实现。
能否在买房后要求退款？
律师回答
摘要：房主可要求退房的情况包括：开发商延期交付房屋、开发商开发手续不全、开发商未经同意擅自变更设计、房屋面积误差超过3%、房屋质量严重影响使用、房屋存在抵押或经济纠纷等情况。
延伸阅读
结语：对于以上情况，房主有权要求退房。如果开发商延期交付房屋、开发手续不全导致合同无效、未经购房人同意擅自变更设计、房屋面积误差超过3%、房屋质量严重影响使用或存在抵押等经济纠纷，房主可以提出退房要求。根据相关法律规定，开发商应退还订金或支付房款利息，并承担相应的赔偿责任。购房人在面对这些情况时应及时提出书面退房申请，并保存相关证据，以确保自身权益不受损失。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
父母在子女买房后，能否要求退款？
子女买房不会影响父母申请的公租房，根据相关法律规定，父母申请的公租房仍然享有租房补贴和住房保障的权利。公租房的出租对象是低收入人群，父母有资格继续租住公租房，不需要退租。租赁期限一般为5年，如需提前退租，需提前30天通知房产部门并...查看全文
能否在入股后要求退款？
公司法人的责任包括刑事和民事责任，股东以其投资额为限对公司承担责任。法定代表人的职务行为由法人承担民事责任。股东享有资产收益和参与决策的权利。...查看全文
能否在租房前要求退款？
租房前给予的租房中介定金能退吗？定金一般可抵扣费用，单独收取定金违规可投诉。租房后反悔可根据合同条款维权，但无权扣押房东钥匙。定金与订金有区别，定金交付后如买受方违约不予返还，出卖方违约应双倍返还。订金不是法律概念，不发生类似定金...查看全文
能否在购买房屋后退款？
本文介绍了房屋定购合同和旅游合同的解除方式和形式。根据《民法典》第五百六十二条和《旅游法》第五十八条的规定，当事人可以协商一致解除合同，也可以在特定情形下行使法定解除权。旅游合同不需要采取特定的形式，可以是口头或书面形式。而分公司...查看全文
房屋购买者能否在交付前要求退款？
购房退房规定：延迟交房、无产权证、开发商证件不全、面积误差超过3%、主体结构质量问题、开发商擅自变更设计等情况可以退房。个人原因退房需缴纳20%违约金。...查看全文
交钱后验房，能否要求退款？
业主应先验房后签字，开发商不得阻止。若开发商不让验房，业主可拒绝签字，迫使开发商赔偿损失。若开发商证件不齐全，业主有权拒绝验收和签字。签字前业主占主动，开发商着急；签字后则相反。建议业主团结起来，维护自身权益。...查看全文
定金买房后取消购房意愿，能否要求退款？
买房交定金后不想买了无法要求退回定金，根据《民法典》第587条规定，定金应抵作价款或收回，无权返还。签署房屋买卖合同需注意事项：审查开发商是否具备预售许可证，使用标准合同文本并填写完整，确保权利与义务对等，明确面积差异处理方式，规...查看全文
能否在店铺转让后要求退款？
购房订金依法应予退还。购房者已交订金但未签订正式合同，无约定情况下可直接要回款项。若有许可证或产权证，且约定为定金，未达成合同一致意见，没收定金违反公平原则。此约定属强迫交易，购房者可起诉，但《商品房销售管理办法》似乎认同该约定。...查看全文
能否在签署合同后要求退款？
退款情况视合同的有效性而定。如果合同中双方约定了退款条款，则可以按约定退款；如果没有约定，一方要求解除合同退款则属于违约行为。双方可以协商一致退款，但违约方需承担违约责任。如果合同无效或可撤销，已获得的财产无法返还或无必要返还时，...查看全文
商品房买卖合同失效后，能否要求退款？
商品房买卖合同被确认无效后，买受人有权退房。合同无效的情况包括开发商违法手续、违反禁止性规定，以及开发商采取欺骗手段等。根据民法典规定，合同无效意味着不再履行未完成部分，已履行部分需停止履行。买受人可要求退房并获得经济损失赔偿。...查看全文
购买房屋后是否可以要求退款？
房主可以要求退房的情况包括：开发商延期交付房屋、开发商开发手续不全导致合同无效、开发商未经购房人同意擅自变更设计、房屋面积误差超过3%、房屋质量严重影响使用、房屋存在抵押或经济纠纷等情况。...查看全文
房产证办理后能否要求退款？
购房者办理完房产证后一般不能要求退房，除非合同有约定。卖方垫资且购房者不按约定付款时，卖方可解除合同要求退房。退房手续需通过协议、判决或仲裁解除合同，并按程序办理退款及解除贷款合同手续。购房者需遵守程序，咨询专业律师以维护权益，避...查看全文
新婚夫妇买房后发现漏水，能否要求退款？
顶楼新房漏水，可要求退房并获赔。购房者可根据法律规定，要求开发商退房并赔偿经济损失，法院支持此类诉讼请求。购房者可通过解除合同、收集证据并向开发商函告，或先收房后请专业机构鉴定证明房屋质量问题来采取救济措施。...查看全文
交房款后不签合同能否要求退款？
当事人交了房款但未签订合同时，可以通过协商一致解除购房合同。如果一方违约导致合同中约定的解除条件发生，另一方有权主动解除购房合同。另外，在法律强制性规定的解除条件发生后，购房合同也可以被解除。...查看全文
购房者能否要求退款？
未网签的房子退与否取决于是否签订了纸质合同，如果只约定了定金，定金不退；如果约定了违约金，按约定扣除违约金后退还剩余款项。买房网签时需注意合同文本与房地产管理部门印制的标准合同一致，并按条款逐项填写。合同中应注明交房时间，注意开发...查看全文
期房购买后能否退款？
购买的期房能否退房取决于具体情况。付首付后一般不能退房，但如果遇到不可抗力或开发商严重违约等情况，买方可以终止合同。房屋质量问题、政策调整、银行贷款限制等也可能导致退房。购房人可以要求退房并索要利息，如果开发商延迟交付房屋、证件不...查看全文
购买期房的能否要求退房
法律分析：购买期房的可以要求退房。购房者应当向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理完退房手续后，开发商需要将全部购房款退还给购房者，由违约方根据约定向对方支付相应的违约金。...查看全文
能否在签署认购协议后要求退款？
签了认购协议可以退定金，但需满足条件。如果收受定金的一方不履行债务或不符合约定，买方可要求返还定金。定金数额不得超过主合同标的额的20%。注意事项包括明确约定买受人在认购协议中与出卖人协商商品房买卖合同条款，如双方未达成一致意见，...查看全文
买房违约后，卖房者能否要求退定金？
在房屋买卖合同中，定金和违约金可以同时约定，但实际违约情形发生之后，二者不能同时适用。如果一方违约，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。在确定违约金时，可以参...查看全文
交完首付款后不想买房了能要求退款吗
法律分析:交完首付款后不想买房了能要求退款。购房合同未实际履行的，出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人返还房屋；出卖人存在法定违约双倍赔偿情形的，买受人可以请求返还已付购房款及利息，要求承担不超过已付购房款一倍的赔偿责...查看全文
推荐律师
吴亚非
北京市-北京市-东城区
认证律师遗产继承、遗产继承
已服务222人次
热门法律问题
