一、辽源市房产过户办理流程
1. 买卖双方需建立沟通渠道，以便买方了解房屋具体情况及产权状况。同时，买方要求卖方提供合法证件，包括房屋权证书、身份证件以及其他相关证件。
2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋权证后,银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋权证、付清房款,卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二、辽源市房产过户所需资料
1、房地产转移登记申请表;
2、申请人身份证明;
3、房地产权利证书;
4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
12、房地产共有人同意转移的意见书;
13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;
15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
辽源市怎么办理房产过户
律师回答
摘要：本文详细阐述了辽源市房产过户的办理流程和所需资料。过户流程包括买卖双方建立沟通渠道、签订房屋买卖合同、申请过户、缴纳税费、办理产权转移过户手续、对贷款的买受人进行贷款手续、领取房屋权证等步骤。所需资料包括房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书、有关行政机关的行政决定书、已设定抵押权的文件、人民法院强制性转移的文件、非法人企业、组织的房地产转移文件、行政划拨、减免地价的文件、以招标、拍
延伸阅读
根据我国《城市房地产管理法》及《房屋交易登记管理办法》的相关规定，房地产过户是指房屋所有权人、名称或者所有人、名称发生变更，或者房屋所有权人、名称或者所有人、名称变更登记的过程。在此过程中，需要遵循一定的流程和提交相应的资料。
根据《房屋交易登记管理办法》的规定，房屋过户需要提交以下资料：
1. 房屋所有权证书：过户前，需提供房屋所有权证书，以便办理过户手续。
2. 房屋买卖合同：过户双方需要签订房屋买卖合同，明确房屋的权属、价格等事项。
3. 房屋价值评估报告：过户前，需提交房屋价值评估报告，以确定房屋的价值。
4. 房屋过户申请表：填写房屋过户申请表，提供相关信息。
5. 房屋交付证明：过户前，需提供房屋交付证明，证明房屋已经交付。
6. 契证：过户前，需提交契证，以确认土地或房屋权属的转移。
7. 房屋权属证明：过户前，需提供房屋权属证明，证明房屋的所有权。
8. 其他相关资料：根据当地政府规定，可能还需要提交其他相关资料。
在提交上述资料后，可通过房屋交易登记机构申请办理过户手续。过户完成后，买方将取得房屋的所有权，过户方应积极配合办理过户手续，确保过户过程的顺利进行。
根据《房屋交易登记管理办法》的规定，房屋过户需要提交以下资料：
1. 房屋所有权证书：过户前，需提供房屋所有权证书，以便办理过户手续。
2. 房屋买卖合同：过户双方需要签订房屋买卖合同，明确房屋的权属、价格等事项。
3. 房屋价值评估报告：过户前，需提交房屋价值评估报告，以确定房屋的价值。
4. 房屋过户申请表：填写房屋过户申请表，提供相关信息。
5. 房屋交付证明：过户前，需提供房屋交付证明，证明房屋已经交付。
6. 契证：过户前，需提交契证，以确认土地或房屋权属的转移。
7. 房屋权属证明：过户前，需提供房屋权属证明，证明房屋的所有权。
8. 其他相关资料：根据当地政府规定，可能还需要提交其他相关资料。
在提交上述资料后，可通过房屋交易登记机构申请办理过户手续。过户完成后，买方将取得房屋的所有权，过户方应积极配合办理过户手续，确保过户过程的顺利进行。
结语：房产过户流程较为复杂，需要买卖双方建立沟通渠道，提供合法证件，签订房屋买卖契约，缴纳税费，办理产权转移过户手续，并到相关部门申请过户。过户所需资料包括房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书、有关行政机关的行政决定书、房地产买卖合同或赠与书、已设定抵押权的文件、人民法院强制性转移的文件、非法人企业、组织的房地产转移的批准文件等。
法律依据
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。
公证法(2017-09-01)\t第二十五条\t自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。
公证法(2017-09-01)\t第二十五条\t自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
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