公积金断交后还能贷款买房吗

律师回答
摘要:公积金缴存中断四个月开补缴证明后才能贷款:朱先生辞职期间公积金断缴,想知道是否能申请公积金贷款。专家解析:购房人中间出现断缴情况需补缴公积金并开具证明,朱先生需让新单位补缴5-7月公积金后才能正常申请贷款。 从未缴纳过住房公积金可用配偶的公积金申请贷款:金女士自己没有公积金,但可以用配偶的公积金申请贷款买房。在申请时需提供收入证明和银行流水,日后可与配偶一起偿还房贷。
公积金缴存中断四个月开补缴证明后才能贷款
朱先生在一家事业单位干了5年,从上班后也一直缴纳公积金,但是今年4月他从单位辞职后,公积金也停止缴纳了,8月份他找了份新工作,并且打算贷款在市区内买套房,但是他辞职期间公积金出现了“断缴”,所以他不知道自己能否申请公积金贷款。
专家解析:每年年中或春节前后换工作的情况都比较普遍,因此很多购房人担心公积金断缴后影响贷款申请。北京地区公积金贷款申请的条件是连续足额缴纳满12个月,但是对于购房人中间出现过缴纳“断档”情况的,需要新的单位为其补缴公积金,并且开具补缴证明。朱先生4月份从原单位离职,8月份找到的新工作,因此新的工作单位需要为他补缴今年5—7月的公积金,在开具书面补缴证明后才能正常申请公积金贷款。
从未缴纳过住房公积金可用配偶的公积金申请贷款
金女士和老公此前一直租房住,今年准备在下半年贷款买套新房。几天前她通过中介门店选中了一套两居室,趁着最近贷款环境较好,她决定抓住机会赶紧买下来,但是她自己一直没有缴纳过公积金,不知道用什么方法可以解决自己的问题。
专家解析:金女士自己没有公积金,因此不能申请公积金贷款。在不考虑其他贷款方式的情况下,如果她的爱人有公积金,她可以用老公的公积金申请贷款买房。公积金贷款不能在子女或亲属之间使用,但是金女士和老公已经结婚,可以用配偶的公积金申请贷款,在申请贷款时需要出具收入证明,银行流水,在日后可以和老公一起用工资偿还房贷。
延伸阅读
结语:专家解析:对于朱先生来说,虽然他在辞职期间公积金出现了断缴,但只要新的工作单位为其补缴了断档期间的公积金,并开具了补缴证明,他就可以正常申请公积金贷款,顺利购买心仪的房子。
对于金女士而言,由于她个人没有缴纳过公积金,无法直接申请公积金贷款。然而,她可以利用配偶的公积金进行申请,只需提供配偶的公积金缴纳证明、收入证明和银行流水等材料,即可与配偶一同申请贷款,并以双方工资共同偿还房贷。
无论是断缴期间的补缴证明,还是利用配偶的公积金申请贷款,都为购房者提供了解决问题的途径,使其能够顺利实现购房梦想。
法律依据
商品房销售管理办法:第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售,不得分割拆零销售。
商品房销售管理办法:第三章 广告与合同 第十五条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项,当事人应当在商品房买卖合同中约定。
商品房销售管理办法:第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时,应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

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