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没有产权证的房产无法交易,国家不保护不过户的房产交易。二手房交易流程包括信息沟通、合同签订、申请审查、立契、缴纳税费、办理过户手续、办理贷款、领取产权证等步骤。买卖双方要遵循这些步骤,完成所有手续后,才能完成二手房交易。...查看全文
租赁的房子土地性质可以买卖,依据我国法律规定,即使土地是租赁的,只要房屋有完整产权,也可以进行买卖登记。土地使用权租赁合同解除的情形包括协议解除、严重违约和情事变更解除。解除合同后,基于原合同的债权债务关系只能消灭解除之后的部分,...查看全文
拆迁安置房买卖存在风险,包括无法过户、无法确认卖方产权人、可能被第三人转卖以及房屋升值后卖方反悔等。农民房买卖仅限于农村居民私房,不包括集体企业厂房和公益事业用房。...查看全文
房产证未办理的房子买卖存在风险,因无法办理过户手续。《房屋登记办法》规定,办理所有权转移登记需提交相关材料,包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、转移证明等。转移证明可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、继承证明等。买方需...查看全文
公房买卖需满足国家批准、产权证验证、价格评估等条件。央产房、成本价公房、标准价、优惠价公房可以买卖,但需经过交易审核和所有权登记。军产、院产、校产的公房一般不宜买卖,需单位同意。...查看全文
廉租房是由政府提供给低收入家庭的住房,不能买卖。申请人需要符合一定条件,如本地常住户口、低收入家庭、住房面积限制等。廉租房的分配方式主要是租金补贴,也可配租或减免租金。根据相关规定,公共租赁住房和廉租住房并轨运行,统称为公共租赁住...查看全文
未办理房产证的房屋买卖双方可先签购买协议,公证后等待房产证下发再交易。缺乏产权证明的房屋无法登记领取权属证书或办理过户手续,但不影响买卖合同。...查看全文
房屋贷款未还清可买卖,方法一:买方首付缴清剩余贷款;方法二:转按揭给买家;方法三:再次贷款缴清剩余贷款。需还清银行贷款,凭结清证明注销他项权利,房子可自由交易。...查看全文
抵押房屋买卖需通知抵押权人,未通知无效。根据《民法典》第406条,抵押期间抵押人可转让抵押财产,但需及时通知抵押权人。如抵押人未通知或未告知受让人,买卖行为无效,房屋应返还。抵押权不受影响,如转让可能损害抵押权,抵押权人可要求提前...查看全文
安置房是指拆迁后提供给被拆迁人居住的房屋。根据相关法规和政策,安置房分为两类:配套商品房和通过其他途径购买的中低价商品房。有证的安置房可以买卖,交易与普通房屋无差别。对于无证的安置房,需注意拆迁前的产权性质和办理公证手续。有房产证...查看全文
拆迁安置房的买卖受限,需满足土地性质和政府规定。安置房属小产权房需等待政府允许后方可交易。满5年且补缴土地出让金后,可转为商品房进行买卖,但地方政府决定权大。安置房产权不完全,土地性质为划拨土地,无需缴纳出让金。动迁安置房供应后,...查看全文
立了遗嘱的房子能卖。根据法律规定,如果遗嘱人生前的行为与遗嘱的意思相反,导致遗嘱处分的财产在继承开始前灭失、部分灭失或所有权转移、部分转移,遗嘱将被视为被撤销或部分被撤销。遗嘱只有在被继承人死亡后才发生法律效力。...查看全文
未成年孩子可在一定条件下买卖房产。根据我国法律,未成年人可进行适应其年龄和智力的民事行为,但重大民事行为需由监护人代理或征得同意。监护人可处理未成年人财产,因此未成年人可办理房屋买卖及产权登记。...查看全文
继承的房屋未办过户不可以买卖,不可以直接过户。根据《民法典》规定,继承或受遗赠的物权从继承或受遗赠开始时生效,但依法需要登记的不动产物权,在未办理登记之前不具备物权效力。...查看全文
已满5年的经济适用房业主可以按市场价格出售,但需补交10%的综合地价款。符合条件的家庭可购买与核准面积相当的经济适用房,购买面积不得超过核准面积。...查看全文
医疗费用报销规定:职工医疗费用需达到1800元以上,报销比例为社区医院90%、其他医院70%,最高限额2万元;退休人员费用需达到1300元以上,报销比例为70%或85%,70周岁以上退休人员可报销90%。门诊、急诊大额医疗费用最高...查看全文
本文讲述了二手房抵押后转让的问题。如果抵押权人同意,二手房可以在市场上进行出售。但是,抵押权人可以要求抵押人提前清偿债务或提存,以防止抵押财产转让可能损害抵押权。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。...查看全文
宅基地上的房屋买卖需符合相关法律程序,双方须为本村村委会成员且符合一户一宅条件,签订的买卖合同有效;非本村村级成员购买的房屋,宅基地不可买卖,购买协议无效。...查看全文
经济适用房可以买卖,但需要符合一定条件,如住满5年后可以上市交易。经济适用房可以贷款购买,但需获得完整产权后才能贷款。申请经济适用房需满足条件,如户籍在城内5年以上、家庭收入符合低收入标准等。购买经济适用房需提交相关证件并获得房管...查看全文
房屋产权人可以自由买卖房屋,依法享有不动产权属证书作为该权利的证明,该证书应与不动产登记簿一致,除非有证据证明登记簿错误,否则以登记簿为准。...查看全文
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