房产继承需要什么手续怎么办

律师回答
摘要:房屋继承手续:1.注销户籍,办死亡证明;2.办理继承权公证;3.办理过户登记;4.缴税包括继承权公证费、房地产价值评估费、房地产继承过户税费和契税。法定继承免契税,非法定继承需缴纳1.5%契税。
办理房屋继承手续如下: 1、办理房产证过户手续需前往被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,并办理死亡证明。 2、理房产证过户手续需前往区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证。房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。 3、办理房屋过户登记,申请人为继承人或受遗赠人。 4、继承房屋也需要缴纳税款,包括以下几项: (1)继承权公证费用:继承权公证费按继承人所继承的房地产评估价的2%收取,最低不低于200元。 (2)房地产价值评估费用:根据沪价房(1996)第088号文,评估费用根据房地产价值的高低采用差额定律累进方式计算。 (3)房地产继承过户税费:由房屋评估价的0.05%合同印花税、100元登记费、5元权证印花税组成。 (4)契税:法定继承人继承房地产免契税,非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属需要缴纳1.5%的契税。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百零九条_x000D_不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。_x000D_依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

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