购房合同更改名字是否可以影响网签？-法律问答|晖律网

购房合同更改名字是否可以影响网签？

回答于2024-04-12 阅读（1287）

律师回答

摘要：网签方式签了购房合同更改名字可以，但需要撤网签并重新签订合同。未网签备案的合同可与开发商协商注销并重新签订。购房者可等待房产证下来后办理更名，夫妻更名只需工本费。注意审查开发商证件、填写合同细节、权利义务对等、面积确认与差异处理、明确交房日期、协商修改合同条款。购房者有权重新选择开发商及楼盘。购房者需告知对方并经双方同意，按规定流程更改名字。

一、网签方式签了购房合同更改名字可以吗?
1、网签方式签了购房合同更改名字可以，具体流程是首先要撤网签，然后去房管局要重新签的材料，然后才能重新备案签新的合同。这个方式对于开发商比较麻烦，所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。因为国务院规定禁止期房转让，对于开发商还有一个撤网签率的问题，所以一般情况下开发商不愿意做。
2、没有网签和备案的也可以更改购房合同上的名字
商品房买卖合同尚未拿到交易中心签和备案。这时购房者只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，以需更改的人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费，处理起来比较简单，开发商一般都会同意。
3、如果购房者只是打算增减名字，那么可以等待房产证下来后办理更名，夫妻之间更名是只收工本费的。但需要注意，如果不是夫妻，要按照二手房交易流程计算相应费用。
二、网签合同时，需要注意以下事项：
1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
5、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
6、在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果购房者认为自己的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。
公民不管是采取网签、还是其他的方式签署房屋的买卖合同，都是可以更改合同之中涉及到的购房者的名字的，但是在更改之前，首先需要将更改的想法告知另一方当事人，然后若是对方也同意更改，可以按照既定的流程更改名字。

延伸阅读

结语：购房合同网签后更改名字的具体流程较为繁琐，需要先撤销网签，然后重新签订合同并备案。开发商通常不愿意执行此方式，因为国务院禁止期房转让并存在撤网签率问题。若合同未网签备案，购房者可与开发商协商注销原合同并以新名义签订新合同，此情况较为简单且不涉及税费。对于增减名字，可等待房产证下来后办理更名，夫妻间更名仅需支付工本费，非夫妻需按二手房交易流程计算费用。网签合同时需注意审查开发商的预售许可证、填写标准买卖合同、权利义务对等、面积确认及差异处理、明确交房日期、修改不合理条款等。无论采取何种方式签署房屋买卖合同，如需更改购房者名字，需与对方协商并按规定流程办理。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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