查明出卖人处分权是否受到限制，包括
1、对司法机关采取财产保全措施查封的房屋进行查封，查封期间不得转让。抵押为担保债务而抵押的房屋，在抵押期间未经抵押权人同意，不得转让。
3。其他共有人共有的房屋产权，未经其他共有人同意，不得转让，其他共有人在同等条件下有优先购买权。产权人（即出租人）应当在出租房屋出售前三个月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。了解购买房屋的土地性质。购买房屋的土地为划拨土地使用权的，在依法办理土地出让手续并缴纳相应的土地出让金前，不得转让土地。《房屋转让法》规定，投入使用的房地产买卖双方应当签订房地产买卖合同。市、区、县房地产交易管理机构受理转让申请后，应当对双方提供的申请资料进行如下审核：
三、该房地产权属是否明确无权利无论是纠纷还是其他权利不明确的现象，是否属于《房地产转让办法》不能转让的范围
4。受让人是否可以按照规定转让房地产；
5。出售的房地产是否设定了抵押权；
6。承租人买卖租赁房地产时是否放弃优先购买权；
7。买卖普通房地产8。房地产交易管理机构认为应当审查的其他内容。
买卖双方对市、区、县房地产交易管理机构作出的不过户决定有异议的，可以向市房产局申请行政复议，也可以直接向人民法院提起诉讼。
房屋产权转让手续及费用。你不必付五年前的钱。
2。第一次转账应缴纳1.75%的税款（由财务部门征收）
3。手续费6元/平方米（房管局收取）
4。房屋评估费按评估后总价的5‰收取（由评估机构收取）
5。公证费高于300元
未过户房屋的法律风险是什么，依法登记后生效，否则不生效。因此，在房屋交易中，即使买受人按照合同约定居住在所购房屋内，如果不及时办理房屋过户手续，仍将存在三大法律风险：
1。如果房屋所有人与第三人恶意串通，购房人可以请求法院确认房屋所有人与第三人签订的买卖合同无效，然后要求房屋所有人继续履行合同。第三人根据房屋登记公信力原则，支付房屋合理对价，与原所有人没有恶意串通，合法取得房屋所有权的，那么购房人只能要求房屋所有人承担违约责任。房屋所有人在签订房屋买卖合同时，明知所售房屋已被国家主管机关查封的，一般认为合同无效，买受人应当承担损害赔偿责任。因房屋所有人在签订合同后办理房屋过户手续过程中的个人债务，已售出的房屋被法院查封的，合同期满未办理房屋查封注销手续的，买受人可以请求解除合同，并要求收回房屋业主承担相应的违约责任。代理人未取得房屋处分权而与他人签订买卖合同的，事后未取得房屋承认权或者处分权的，买受人与代理人签订的房屋买卖合同无效。合同无效或者被撤销的，应当返还因合同取得的财产；无法返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方的损失。双方有过错的，应当各自承担责任。
