小产权房转让手续需要注意什么-法律问答|晖律网

小产权房转让手续需要注意什么

回答于2024-04-11 阅读（339）

律师回答

摘要：小产权房是一种特殊的房屋,其产权证上没有国家颁发,因此也被称为乡产权房。虽然小产权房在实践中比较活跃,但是由于其缺乏法律上的公信力,在寻求法律保护时会遇到更多障碍。对于小产权房,消费者应当明确其法律属性,如果购买小产权房只是出于投资目的,则应当了解其风险。同时,小产权房在等待更多的政策出台以保障购房者的权益。

1. 某些单位使用自有资金建造的房子,也被视为小产权房屋。

有30%左右的消费者购买小产权项目是出于投资的考虑。虽然表面看小产权项目由于没有产权证而无法交易，但在实践中，其二手房交易也比较活跃，此时一般采用的是双方当事人默认原则。只是这样一种交易缺乏法律上的公信力，一旦出现交易纠纷，在寻求法律保护时会遇到更多障碍。
2、面对小产权房首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。既然是合法的，那么乡产权房便可以购买和转让。
二、小产权房的到期后怎么办
1.小产权证房子本来就是只可以自己住，不能买卖的房子，是国家允许的分给的补助性质的住房。只要到了年限，国家就要收回，也就是房子不是你的了。如果你喜欢，你可以买下来，办大产权证。到时候到了年限，你只要交房产税，房子还是你的。
2.有当地户口的居民可以使用小产权房屋，因为政策是集体土地上的房屋不能卖给集体组织以外的人。如果你是本地村民不用担心小产权的问题。合法审批的小产权房屋可以在当地居民之间转让，外地人和城镇人不能购。城镇居民购买了小产权的房屋以后会很麻烦的，万一遇到国家要征用土地你的权益将不能得到保障，所以请求退款是上策。
3、小产权房屋曾经为解决住房问题做了很大贡献，很多地方的房屋基本都是小产权，所以国家会保护以前购买的小产权房屋。小产权房在等待更多的政策出台以保障购房者的权益。
三、小产权房的概念
1、是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
3、是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。

延伸阅读

小产权房交易难题：法律依据与解决途径

小产权房是指在集体土地上建造的房屋，其所有权属于村集体或开发商。由于其土地性质的特殊性，小产权房交易存在诸多难题。首先，根据《土地管理法》规定，集体土地属于国家所有，个人无权买卖。因此，小产权房交易在法律上并不受保护。然而，在一些地区，小产权房交易依然存在。针对这一现象，我国政府已经出台了一系列政策，旨在逐步规范小产权房交易行为。

针对小产权房交易中存在的法律问题，我国法律规定，小产权房交易应当遵循“尊重事实、依法依规”的原则，维护公平、公正、公开的市场竞争环境。为解决这一问题，政府可以采取以下措施：

1.完善土地产权制度，逐步实现土地国有化。这有助于消除小产权房存在的法律隐患，促进房地产市场健康发展。

2.加大对小产权房交易市场的监管力度，防范恶意炒作和违规交易行为。通过加强监管，可以保障小产权房交易市场的公平、公正。

3.加大对小产权房交易的法律支持力度，为投资者提供法律保障。这包括制定相关法律法规，为投资者提供法律依据，使其在合法权益受到侵害时能够获得法律支持。

4.引导投资者通过合法途径购房，避免非法投机。政府可以通过宣传、教育等方式，引导投资者通过合法途径购房，从根本上遏制小产权房交易中的违法行为。

总之，小产权房交易存在诸多法律问题，政府应当采取有效措施，规范小产权房交易行为，为投资者提供法律保障。同时，投资者也应该提高法律意识，遵守法律法规，通过合法途径购房。

结语：小产权房是一种具有争议的房屋,其法律属性存在较大争议。虽然有些消费者购买小产权项目是出于投资的考虑,但是小产权房在实践中二手房交易也比较活跃,交易缺乏法律上的公信力,一旦出现交易纠纷,在寻求法律保护时会遇到更多障碍。面对小产权房,首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续,就是合法建筑,法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此,只要到了年限,国家就会收回,房子不是你的了。如果喜欢,你可以买下来,办大产权证。到时候到了年限,你只要交房产税,房子还是你的。对于小产权房的概念,是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。

法律依据

城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
城市居民委员会组织法(2018-12-29)\t第十五条\t居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。
居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。

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