二手房过户需要备齐所有材料,包括卖方和买方。卖方需要提供产权人身份证、户口本、房屋所有权证、原购房发票(复印件)、原购房合同、共有产权人声明、结婚证复印件、产权人印章、土地使用权证。对于在与原产权单位购买合同中有特殊限制的房产,如已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房和经济适用房等,出售转让时还应提供相关的可排除限制的材料。买卖双方需要签订买卖合同。
2、买方
买方本人身份证;
户口本;
本人印章;
买卖合同;
如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续。
二手房过户注意事项：
1.如果买方是军官则使用军官证，如果卖方为军官且已经结婚，要注意结婚证和军官证上的号码是否一致，必须一致才能办理过户和贷款，临时身份证不能贷款，但可以办理过户。
2.外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明;港澳台人士需要提供身份证、回乡证、外批证。
3.十月的“国五条”对购房者是否本市户口有所限制。在辽宁省内，有8个经济区的城市户口的人，购房可以按照沈阳户口进行贷款买房。
二手房交易过户手续如何办理
律师回答
摘要：本文介绍了二手房过户所需备齐的材料及注意事项。过户需要卖方和买方共同完成,卖方需要提供多种证件及声明,而买方则需要提供本人身份证、户口本、印章以及买卖合同。在过户过程中,需要注意买方是否军官以及卖方是否已经结婚,同时,不同地区的购房政策也需要符合要求。最后,文章还提到了“国五条”对购房者户口的限制,以及不同地区购房贷款政策的不同。
延伸阅读
二手房过户需要哪些材料？根据我国《房屋交易管理条例》规定，房屋过户需要提交以下材料：
1. 房屋权属转移登记申请书；
2. 房屋所有权证；
3. 房屋买卖合同；
4. 房屋交易税费发票；
5. 房屋交付使用证明；
6. 房屋权属转移证；
7. 房屋户口本；
8. 房屋权属人身份证、护照等证件；
9. 房屋评估报告；
10. 房屋过户委托公证书。
以上材料必须齐全、真实、合法，否则过户将无法完成。在房屋过户过程中，当事人还应遵循诚实信用原则，确保房屋过户的顺利进行。
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7. 房屋户口本；
8. 房屋权属人身份证、护照等证件；
9. 房屋评估报告；
10. 房屋过户委托公证书。
以上材料必须齐全、真实、合法，否则过户将无法完成。在房屋过户过程中，当事人还应遵循诚实信用原则，确保房屋过户的顺利进行。
结语：二手房过户需要备齐所有材料,包括卖方和买方。卖方需要提供产权人身份证、户口本、房屋所有权证、原购房发票(复印件)、原购房合同、共有产权人声明、结婚证复印件、产权人印章、土地使用权证。对于在与原产权单位购买合同中有特殊限制的房产,如已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房和经济适用房等,出售转让时还应提供相关的可排除限制的材料。买卖双方需要签订买卖合同。买方需要提供本人身份证、户口本、本人印章、买卖合同(如需要贷款购房,还应提供贷款银行所需的相关手续)。过户注意事项:如果买方是军官则使用军官证,如果卖方为军官且已经结婚,要注意结婚证和军官证上的号码是否一致,必须一致才能办理过户和贷款,临时身份证不能贷款,但可以办理过户;外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明;港澳台人士需要提供身份证、回乡证、外批证;十月的“国五条”对购房者是否本市户口有所限制,在辽宁省内,有8个经济区的城市户口的人,购房可以按照沈阳户口进行贷款买房。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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