一、交契税时的首套房认定标准
(一)个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
(二)户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%;
(三)所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、首套房契税的计算方法如下：
(一)、应纳税额的计算公式为新房应纳税额=计税依据×税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价
(二)、衡量标准一般情况而言有下面几个分类：90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。
如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策，而且首套房的契税税率一般是在3%～5%的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。
首套房的契税如何计算？
律师回答
摘要：首套房交契税标准根据房屋面积划分，面积在90平方米以下税率为1%，90-144平方米税率为1.5%，144平方米以上税率为3%。计算方法为根据房屋评估价和税率计算应纳税额。二套房或三套房不享受优惠政策，首套房税率在3%～5%之间。各地根据实际情况具体征收。
延伸阅读
首套房交契税前需要满足哪些认定标准？
首套房交契税前需要满足以下认定标准：首先，房屋必须是购房人的第一套住房，购房人不能在全国范围内拥有其他住房。其次，购房人必须是自然人，不能是企事业单位、机关团体、社会组织等法人或其他组织。此外，购房人在购房时应当以个人名义进行购买，而非以公司或其他组织名义。还有，购房人在购房前应具备合法稳定的收入来源，并能提供相关证明文件。最后，购房人在购房登记时应按照规定提交相关材料，如身份证明、购房合同、房屋评估报告等。只有满足以上认定标准，购房人才能享受首套房交契税的相关优惠政策。
首套房交契税前需要满足以下认定标准：首先，房屋必须是购房人的第一套住房，购房人不能在全国范围内拥有其他住房。其次，购房人必须是自然人，不能是企事业单位、机关团体、社会组织等法人或其他组织。此外，购房人在购房时应当以个人名义进行购买，而非以公司或其他组织名义。还有，购房人在购房前应具备合法稳定的收入来源，并能提供相关证明文件。最后，购房人在购房登记时应按照规定提交相关材料，如身份证明、购房合同、房屋评估报告等。只有满足以上认定标准，购房人才能享受首套房交契税的相关优惠政策。
结语：根据以上规定，首套房交契税的认定标准和计算方法已经明确。购房人需要满足一系列条件才能享受相关优惠政策。购房人应以个人名义购买房屋，并且不能在全国范围内拥有其他住房。此外，购房人需具备合法稳定的收入来源，并提供相关证明文件。购房人在购房登记时还需按规定提交相关材料。只有满足以上条件，购房人才能享受首套房交契税的相关优惠政策。各地可根据实际情况具体征收。
法律依据
中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。
中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。
中华人民共和国城市维护建设税法： 第七条 省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：
（一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属；
（二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。
前款规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。
中华人民共和国城市维护建设税法： 第七条 省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：
（一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属；
（二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。
前款规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
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