房子延迟交付。这种情况是目前购房者最可能出现的情况。到了开发商和购房者在合同约定的交房日期后，却没有得到开发商的通知。
2。开发商开发程序不完善导致合同无效。
3。开发商未经买方同意擅自改变设计。在买受人与开发商签订的合同中，一般约定开发商变更设计前必须征得买受人同意。
4。因开发商原因，买受人无法在合同约定的期限内办理产权证。如果同意这个条件，买方可以要求退房。房屋面积误差大于3%。交付时房屋实测面积与签订合同时暂测面积误差比绝对值超过3%的，买受人可以要求退房并索赔利息。
6。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响房屋正常使用的，购房者可以要求退房，并要求开发商赔偿损失。房屋存在抵押、合建等经济纠纷。如果开发商在售房前将房屋抵押，或者将房屋出售给购房者后，将房屋抵押给他人，购房者发现后可以要求退房。买房后如何退房。
2。消费者先与开发商解除销售合同，再与银行解除贷款合同，再拿回首付款，最后开发商还银行贷款。
购房者退房的法定条件是什么
律师回答
摘要：本文主要介绍了购房者最可能遇到的几种房子延迟交付的情况,并提供了相应的解决途径。如果购房者遇到这些问题,可以要求退房并索赔相应的利息和损失。根据最新司法解释,如果房屋存在抵押、合建等经济纠纷或质量问题严重影响房屋正常使用,购房者也可以要求退房并要求开发商赔偿损失。最后,如果购房者先与开发商解除销售合同,再与银行解除贷款合同,再拿回首付款,最后开发商还银行贷款,也可以通过法律途径要求退房。
延伸阅读
结语：购房者需注意,在购房过程中,开发商延期交房或擅自变更设计等问题可能导致合同无效,因此购房者在签署合同时应仔细阅读并理解相关条款。如果遇到开发商未能按时交房或擅自变更设计等问题,购房者应尽快与开发商协商解决,避免产生不必要的纠纷和损失。如果问题无法协商解决,购房者可以考虑寻求法律帮助,维护自身权益。
法律依据
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
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