二手房权属登记所需材料-法律问答|晖律网

二手房权属登记所需材料

回答于2024-04-09 阅读（1788）

律师回答

摘要：二手房权属登记需要提供房屋权属证明、房屋买卖合同、房屋交付证明、房屋评估报告、房屋缴税证明、房屋抵押权证明、房屋权属转移证明、房屋过户证明、房屋纠纷证明以及其他证明材料。此外，还需要提供房屋所有权证原件、房屋测绘报告以及收受人认为应当支付的其他资料。权利人申请转让登记时，需要提交房屋所有权证及相关合同、协议、证明等文件。

二手房权属登记需要提供以下材料：

1. 房屋权属证明：这是二手房权属登记的必要证明，证明房屋的所有权归属于谁。

2. 房屋买卖合同：这是二手房权属登记的重要依据，通过房屋买卖合同可以确定房屋的所有权转移情况。

3. 房屋交付证明：证明房屋已经交付给买方，这是权属登记的前提条件。

4. 房屋评估报告：这是对房屋价值的评估，有助于确定房屋的评估价格。

5. 房屋缴税证明：证明房屋已经缴纳了相关的税费，这是权属登记的必要条件。

6. 房屋抵押权证明：如有抵押，需要提供抵押权证明。

7. 房屋权属转移证明：如有权属转移，需要提供权属转移证明。

8. 房屋过户证明：如有过户，需要提供过户证明。

9. 房屋纠纷证明：如有纠纷，需要提供纠纷证明。

10. 其他证明材料：如有其他证明材料，需要提供相应的材料。单位：法人、团体资格证书；法定代表人任职文件、身份证明；介绍信、代理人身份证明；
私人：公民身份证明（委托他人需提供公证委托书和受托人身份证明）；
2。房屋所有权证原件。改建、扩建、改建的房屋，应当提供建设批准文件、土地使用权证、建设工程规划许可证、竣工验收备案证明；提供产权人姓名或者房屋所在地、房号变更的有关文件。名称变更时，应提供相关证明文件。
4。房屋测绘报告（包括房屋周围的近照）
收受人认为应当支付的其他资料；
收受人必须对证书进行检查和扫描。第十七条《城市房屋所有权登记管理办法》中，因出售、交换、赠与、继承、分配、转让、分立、合并、裁定等原因发生所有权转移的，当事人应当自事实发生之日起三十日内申请转移登记。
权利人申请转让登记，应当提交房屋所有权证及相关合同、协议、证明等文件。

延伸阅读

二手房权属登记需要哪些文件？根据我国《房屋权属登记管理办法》规定，权属登记需要提交以下文件：

1. 房屋所有权证书：这是二手房权属登记的核心文件，证明房屋所有权归属于谁。

2. 房屋买卖合同：证明房屋买卖双方的权益，是权属登记的依据。

3. 房屋权属转移证明：包括房屋买卖、赠与、继承等权属转移时需要提交的法律证明。

4. 房屋评估报告：用于证明房屋的市场价值，为房屋交易提供依据。

5. 房屋缴税证明：证明房屋已经按时缴纳相关税费，符合法律规定。

6. 房屋抵押权证：如有抵押，需要提供抵押权证。

7. 房屋租赁合同：如有租赁关系，需要提交租赁合同。

8. 房屋出借合同：如有出借关系，需要提交出借合同。

以上文件需按照规定的程序和部门进行办理，确保权属登记的准确性。如果提交文件不齐全或存在违法行为，可能会导致权属登记失败或产生法律纠纷。因此，在二手房权属登记过程中，务必确保文件齐全、合法，以避免不必要的麻烦。

结语：二手房权属登记需要提供房屋权属证明、房屋买卖合同、房屋交付证明、房屋评估报告、房屋缴税证明、房屋抵押权证明、房屋权属转移证明、房屋过户证明、房屋纠纷证明以及其他证明材料。此外，还需要提供房屋所有权证原件、房屋测绘报告以及收受人认为应当支付的其他资料。房屋所有权登记管理办法规定，因出售、交换、赠与、继承、分配、转让、分立、合并、裁定等原因发生所有权转移的，当事人应当自事实发生之日起三十日内申请转移登记。权利人申请转让登记，应当提交房屋所有权证及相关合同、协议、证明等文件。

法律依据

不动产登记暂行条例(2019-03-24)\t第四条\t国家实行不动产统一登记制度。
不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。
不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
不动产登记暂行条例(2019-03-24)\t第三十一条\t伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明，或者买卖、使用伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明的，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴；有违法所得的，没收违法所得；给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
不动产登记暂行条例(2019-03-24)\t第二条\t本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。
本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

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