二手房转移登记所需资料-法律问答|晖律网

二手房转移登记所需资料

回答于2024-04-08 阅读（709）

律师回答

摘要：一、二手房网签备案所需资料包括买方和卖方的身份证件、户口簿、婚姻证明、储蓄卡等。买方为企业的还需提供法人身份证件、企业营业执照等。卖方为企业产权的还需提供相关企业证件。二、二手房买卖合同公证具有法律效力，但可被相反证据推翻。当事人可向公证机构提出复查和更正。三、二手房网签程序包括网上签订合同、审核取得网签号、打印合同、双方签字盖章、合同审核返回网签号，完成网签。

一、二手房网签备案需要哪些资料
二手房网签备案需要的资料如下：
买方：
1.购房者的身份证件(有直系亲属的还要出示直系亲属的);
2.购房者家中为企业的户口簿(主页、自己页、变更页);
3.购房者的婚姻证明;
4.购房者的储蓄卡(非自己的卡，需给代办公司人一份委托授权书)。
注：买家为企业的，需出示法人的身份证件、法人的户口簿(主页、自己页、变更页)，企业的企业营业执照，如果是委托人需要出示公证委托书、委托人的身份证件。
卖方：
1.售房者的房产证;
2.售房者的身份证件;
3.售房者的户口簿(主页、自己页、变更页);
4.售房者的婚姻证明(己婚的需要直系亲属的愿意售卖证实);
5.售房者的储蓄卡(非自己的卡，需出示“公正”的委托授权书)。
注：如果是企业产权，则需要出示：房产证;企业营业执照团本盖上公司章;机构组织机构代码盖上公司章;法人身份证件;委任书盖上公司章;储蓄卡。
二、二手房买卖合同公证有法律作用吗
二手房买卖合同公证有法律作用，对二手房买卖行为进行公证的，公证机关出具的公证书是具有法律效力的，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。
《中华人民共和国公证法》
第三十六条经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。
第三十九条当事人、公证事项的利害关系人认为公证书有错误的，可以向出具该公证书的公证机构提出复查。公证书的内容违法或者与事实不符的，公证机构应当撤销该公证书并予以公告，该公证书自始无效;公证书有其他错误的，公证机构应当予以更正。
三、二手房网签的具体程序是怎么样的
二手房网签的具体程序是：
1.网上签订二手房买卖合同；
2.经相关部门审核取得网签号，打印合同文本；
3.买卖双方签字盖章，各持应拿的份数；
4.合同签约完毕，经房地产管理部门审核返回网签号，网签成功。

延伸阅读

结语：二手房网签备案需要的资料齐全，包括买方和卖方的身份证件、户口簿、婚姻证明、储蓄卡等。买家若为企业，还需要提供法人身份证件、企业营业执照等。卖方需提供房产证、身份证件、户口簿、婚姻证明等。二手房买卖合同公证具有法律效力，但可以被相反证据推翻。二手房网签的具体程序是网上签订合同、审核取得网签号、签字盖章、审核返回网签号，完成网签。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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