房屋买卖合同和银行贷款合同是两个独立的合同,房屋买卖合同是以房地产为标的的买卖合同,由出卖人和买受人签订的,银行贷款是房屋价金的一种支付手段;贷款合同是银行和买房人之间签订的,合同标的是所借款项,房屋在贷款合同中作为贷款的抵押物。...查看全文

本文介绍了房屋按揭贷款的相关问题,包括可以继续申请贷款、如何填写房屋按揭合同、如何处理面积差异及付款方式等细节问题。最后,文章还介绍了房屋按揭结束后如何办理房产证的流程。...查看全文

本文介绍了按揭房出售时未偿还的贷款需要支付违约金的规定。买方可以使用买房人付的首付款提前还贷并办理过户手续，或者通过转按揭方式继续偿还出售人未到期的贷款。过户时，买卖双方需去中介公司办理手续登记并缴纳定金，之后再去地税局办理核税缴...查看全文

贷款没还清是可以贷款买房子的，贷款没还清并不影响再次购买房产，但根据银行的贷款的相关规定，一般会提高贷款的利率，具体情况应当结合当地的房地产政策而定，可以向房地产管理部门进行咨询办理。...查看全文

：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。一、商品房怎么过户手续1、私人之间的房屋...查看全文

购买未还清贷款的二手房，可通过买方首付款缴清剩余贷款、转按揭或再次贷款来完成交易。买方首付款可用于支付剩余贷款并注销抵押登记。转按揭需要经银行同意，买方继续偿还卖方未到期的贷款。卖方也可考虑再次贷款来结清按揭贷款。买卖双方需注意银...查看全文

已登记按揭房产在离婚时不可认定为未获取所有权，需作为夫妻共同财产分割。按揭购房形成的债务关系不影响权属分割，婚后共同还贷应由权属方补偿。...查看全文

法律分析： 全款买房后还可以按揭贷款。只要借款人具有完全民事行为能力，对贷款的用途明确合法，申请数额、期限和币种合理，并且信用状况良好，无重大不良信用记录等，是可以申请按揭贷款的。 法律依据： 《个人贷款管理暂行办法》 第十一条 ...查看全文

已登记的按揭房产在离婚中不能被认定为未取得所有权，需作为夫妻共同财产分割。按揭购房形成债权债务关系，不妨碍房产权属确定与分割。离婚时需由权属一方补偿共同还贷款的配偶。...查看全文

律师解答： 不能买卖。贷款按揭买房的流程是从银行贷款买房，将房屋给银行作抵押，还清贷款之后注销抵押。因此对于贷款没还清的房屋，所有人虽然拥有所有权，但由于房屋实际上还设立了抵押权，根据我国物权法的有关规定，设立抵押的不动产在未获得...查看全文

已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，变更抵押重新获得一笔贷款。能在不出售已有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额，以实现抵押房产的再次融资。按揭房再贷款就是你的住房目前还处于分期付款状态，但是已经偿还了一定的贷款本息...查看全文

按揭房未还清过户流程：1、用买方首付还清剩余贷款。二手房交易是最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款金额低或剩余贷款金额小的情况；2、再融资（向买方转让贷款）。如果想以贷款出售房屋，需要将房屋抵押转给购房人，让购房者能够继续偿还卖...查看全文

法律解析： 一般来说是可以的。转按揭是指经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。但由于转按揭办理手续十分复杂，对贷款银行来讲又存在诸...查看全文

法律分析:房屋按揭贷款没有还清能过户。当事人应当取得抵押权人同意，到银行开具已还清贷款的证明或转按揭申请表，到房屋抵押登记部门办理解压手续后到房管局更名过户。法律依据:《《贷款通则》》第五十三条_x000D...查看全文

按揭房子可以进行二次贷款。前提是办理二次抵押贷款的房产必须是当事人已经办理了房产证且房产减掉之前抵押贷款金额后仍有余额。而且办理二次抵押，一般只能向首次办理贷款的银行申请，具体能够贷多少钱，还需要经过银行审批。因为二次贷款会增加借...查看全文

律师解答： 一般来说是可以的。转按揭是指经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。但由于转按揭办理手续十分复杂，对贷款银行来讲又存在诸...查看全文

离婚时，即使按揭房产尚未还清贷款，也不能认为其不属于夫妻共同财产。按揭购房是形成以房产为担保的债权债务关系，但不影响权属确定和分割。如婚后夫妻共同还贷，则应由权属方给予补偿。...查看全文

因为房屋质量问题、房屋面积问题等理由退房的，而房屋上办理的按揭贷款还未还清的该怎么办？有这样一种误区：退房后，房屋所有权已经重新回到出卖房（一般是开发商）那里，因此银行贷款的还款责任应当由原出卖人承担。其实，房屋买卖合...查看全文

全款购房后可办理按揭贷款，但购买第2套房首付比例需达50%，利率上浮10%左右。申请贷款需注意：1.多家银行比较贷款方案以降低成本；2.借款人和房产需符合银行要求；3.用他人房产需取得同意；4.被拒可考虑担保公司提高成功率；5.贷...查看全文

一般来讲，按揭人只要取得了房产的权属登记证书，就对按揭房产拥有了所有权，是否还清了银行按揭贷款与是否取得按揭房产的所有权并不等同。而在离婚诉讼中，真正的问题在于按揭房产的权属是否已经确定，而不是因取得房产权属而承担的债务是否已经完...查看全文