一、限购方面
对于非限购区：在海南无房的外地人可在非限购区域购买一套房（限购1套住房），居民家庭在海南已有≥1套住房，不能再买
对于限购区：在限购区（主城区，滨江西路以西、长彤路以东、南海大道和红城湖以北区域；椰海大道以南、绕城高速以北、铁龙路以西、粤海大道以东范围）须提供2年海南社保证明买房。
二、限贷方面
A、商业贷款：首套房首付≥30%；二套无房贷首付≥40%；二套有房贷首付≥70%；三套停贷。
B、公积金贷款：首套首付≥20%；二套首付≥30%；三套停贷。
三、限售方面
外省户口购买的第二套及以上新建商品住宅，须取得不动产权证满5年后方可转让。
限购区域如图：
第一个是主城区，滨江西路以西、长彤路以东、南海大道和红城湖以北区域，如下图：
第二个是南部生态保护区，主要在椰海大道以南、绕城高速以北、铁龙路以西、粤海大道以东范围，如下图：
在限购区域内，要求非本省户籍居民家庭提供在我省各市县的连续2年以上缴纳社保证明才能购买首套房。
海口外地人购房限制有哪些？
律师回答
摘要：海南房产限购政策：非限购区外地人可购买一套房（限购1套），居民家庭不能再买；限购区需提供2年社保证明购房；商业贷款首付比例≥30%；公积金贷款首付比例≥20%；外省户口购买第二套及以上住宅需满5年后方可转让。
延伸阅读
海口外地人购房限购政策详解及适用条件
海口外地人购房限购政策是指海口市对非本地户籍人员购买房产所实施的限制措施。根据政策规定，外地人购房需满足一定的条件。首先，购房者必须在海口连续缴纳社保或个税满一定年限。其次，购房者需提供相关证明材料，包括身份证、户口本、婚姻证明等。此外，购房者需符合海口市的居住要求，如工作、学习等。限购政策的实施旨在控制房地产市场供需关系，保障本地居民的购房需求。购房者应了解政策细则，确保符合条件，并通过正规渠道购房。具体政策细节可能会根据市场情况进行调整，购房者应及时关注相关通知和政策变化。
海口外地人购房限购政策是指海口市对非本地户籍人员购买房产所实施的限制措施。根据政策规定，外地人购房需满足一定的条件。首先，购房者必须在海口连续缴纳社保或个税满一定年限。其次，购房者需提供相关证明材料，包括身份证、户口本、婚姻证明等。此外，购房者需符合海口市的居住要求，如工作、学习等。限购政策的实施旨在控制房地产市场供需关系，保障本地居民的购房需求。购房者应了解政策细则，确保符合条件，并通过正规渠道购房。具体政策细节可能会根据市场情况进行调整，购房者应及时关注相关通知和政策变化。
结语：根据以上限购、限贷和限售的政策规定，海口对外地人购房实行了一系列限制措施。购房者需满足特定条件，并提供相关证明材料，如社保或个税缴纳证明、身份证、户口本等。此外，限购区域也有具体划定，包括主城区和南部生态保护区。限购政策的目的是调控房地产市场供需关系，保护本地居民的购房需求。购房者应了解政策细则，确保符合条件，并通过合法渠道购房。请及时关注相关通知和政策变化。
法律依据
商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十四条 国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
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