一、非限购区购房政策：
对于海南非限购区域的外地人，可以在该区域购买一套限购1套住房。而海南居民家庭若已有≥1套住房，则不能再购买。
二、限购区购房政策：
在限购区（包括主城区、滨江西路以西、长彤路以东、南海大道和红城湖以北区域，以及椰海大道以南、绕城高速以北、铁龙路以西、粤海大道以东范围），购房者需要提供2年海南社保证明才能购买房产。
二、限贷方面
A、商业贷款：首套房首付≥30%；二套无房贷首付≥40%；二套有房贷首付≥70%；三套停贷。
B、公积金贷款：首套首付≥20%；二套首付≥30%；三套停贷。
三、限售方面
外省户口购买的第二套及以上新建商品住宅，须取得不动产权证满5年后方可转让。
限购区域如图：
第一个是主城区，滨江西路以西、长彤路以东、南海大道和红城湖以北区域，如下图：
第二个是南部生态保护区，主要在椰海大道以南、绕城高速以北、铁龙路以西、粤海大道以东范围，如下图：
在限购区域内，要求非本省户籍居民家庭提供在我省各市县的连续2年以上缴纳社保证明才能购买首套房。
海口外地人买房限购政策有哪些
律师回答
摘要：本文介绍了海南的限购区和限贷、限售政策。在限购区购房政策方面,非限购区域的外地人可以在该区域购买一套限购1套住房,而海南居民家庭若已有≥1套住房,则不能再购买。在限购区内购房需要提供2年海南社保证明,商业贷款和公积金贷款的首付比例也有所不同。限售方面,外省户口购买的第二套及以上新建商品住宅,须取得不动产权证满5年后方可转让。限购区域分为主城区和南部生态保护区,具体范围如图所示。
延伸阅读
海口购房限购规定是针对海口市房地产市场的一项重要政策，旨在稳定房价增长和遏制投机行为。根据限购规定，海口市将市区划分为限购区、限贷区、限售区，并对其购房政策进行了详细规定。
在限购区，即限制购买房屋的区域，购买房屋的最低面积为180平方米，且每个家庭只能拥有一套住宅。在限贷区，即限制贷款的区域，贷款金额不得超过购房款的70%，且每个家庭贷款总额不得超过150万元。在限售区，即限制出售房屋的区域，自建成之日起满5年且未转让的房屋，可以在限售区域内转让。
这些限购规定将对海口市房地产市场产生深远影响，对购房者和投资者需谨慎对待。从长远来看，限购政策有助于遏制房价过快上涨，保障居民基本居住需求，同时也将有利于政府加强房地产市场监管，促进市场健康发展。
在限购区，即限制购买房屋的区域，购买房屋的最低面积为180平方米，且每个家庭只能拥有一套住宅。在限贷区，即限制贷款的区域，贷款金额不得超过购房款的70%，且每个家庭贷款总额不得超过150万元。在限售区，即限制出售房屋的区域，自建成之日起满5年且未转让的房屋，可以在限售区域内转让。
这些限购规定将对海口市房地产市场产生深远影响，对购房者和投资者需谨慎对待。从长远来看，限购政策有助于遏制房价过快上涨，保障居民基本居住需求，同时也将有利于政府加强房地产市场监管，促进市场健康发展。
结语：非限购区购房政策已经出台,外地人可以在该区域购买限购1套住房,而海南居民家庭若已有≥1套住房,则不能再购买。在限购区内购房需要提供2年海南社保证明,商业贷款和公积金贷款的首付比例也有所规定。而限售方面,外省户口购买的第二套及以上新建商品住宅,须取得不动产权证满5年后方可转让。限购区域如图:第一个是主城区,滨江西路以西、长彤路以东、南海大道和红城湖以北区域,如下图:第二个是南部生态保护区,主要在椰海大道以南、绕城高速以北、铁龙路以西、粤海大道以东范围,如下图:在限购区域内,要求非本省户籍居民家庭提供在我省各市县的连续2年以上缴纳社保证明才能购买首套房。
法律依据
商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十四条 国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
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