商品房预售的程序： 第一，预售人领取土地使用证、建设工程规划许可证; 第二，预售人办理预售登记，领取预售许可证; 第三，预售人同预购人签订商品房预售合同; 第四，预售合同登记备案; 第五，房屋交付后，办理产权登记。 商品房预售具备...查看全文

律师解答： 第一，预售人领取土地使用证、建设工程规划许可证；第二，预售人办理预售登记，领取预售许可证；第三，预售人同预购人签订商品房预售合同；第四，预售合同登记备案；第五，房屋交付后，办理产权登记。 【法律依据】： 《中华人民共...查看全文

法律分析:预售商品房的条件包括:房地产开发企业已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；房地产开发企业持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；房地产开发企业签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理...查看全文

商品房预售许可办理程序(一)受理。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书;材料不齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。(二)审核。房地产管...查看全文

律师解答： 1.商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; 2.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; 3.持有建设工程规划许可证和施工许可证; 4.已通过竣工验收; . 5.拆迁安置已经落实; ...查看全文

办理商品房预售许可的程序有以下这些：一、受理开发企业提交以下材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书;材料不齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。(一)商品房预售许可申请表;(二)开发企业的《营业执照...查看全文

商品房预售需要满足五证要求，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证。根据《城市商品房预售管理办法》，商品房预售必须满足条件，如已交付土地使用权出让金，持有规划和施工许可证，...查看全文

律师解答： 商品房预售合同应包括以下条款：1、双方的名称、地址，法人组织必须有法定代表人签名。2、预售商品房的位置、编号。3、预售商品房的数量，面积应以平方米来计算，并明确的是建筑面积还是使用面积或其他面积。4、价款即房屋的价金，...查看全文

法律分析：商品房预售合同的有效条件包括：已取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；已确定施工进度和竣工交付日期；已办理预售登记；行为人在缔约时具有相应的民事行为能力；双方意思表示真实、自愿；合同内容不违反法律或社会公共...查看全文

商品房预售合同应包括以下内容：合同双方的姓名、住址；商品房的描述、数量、质量、价格或报酬；合同的履行时间、地点和方式；违约责任及争议解决方式。...查看全文

本文讨论了房地产开发企业和购房人在商品房预售过程中的相关事项。预售商品房应明确记载所在地区、座落、土地使用权证号等基本信息,以及房屋建筑面积、结构、竣工交付日期等细节。预售款数额和期限应在合同中明确,房屋交付方式和期限及逾期交房的...查看全文

法律分析:商品房预售合同应包括的条款有:商品房预售合同当事人的姓名或者名称和住所；商品房预售合同的标的、数量、质量、价款或者报酬；商品房预售合同的履行期限、地点和方式；商品房预售合同的违约责任及其解决争议的方法。...查看全文

商品房预售合同的有效条件主要包括以下几点：一是房地产开发商必须已取得土地使用权证书；二是开发商必须持有建设工程规划许可证；三是开发商必须已确定施工进度和竣工交付日期；四是开发商必须办理了预售登记手续；五是合同双方在签订时必须具备相...查看全文

法律分析:办理商品房预售许可的程序有:房地产开发企业持相关资料向房地产管理局市场管理处提交许可申请；工作人员进行初审，初审通过报送复审审批；经审查申请符合许可条件的由审核人员制作许可证书，通知申请人领取预售许可证。...查看全文

本文介绍了商品房预售合同的基本内容，包括双方名称、预售商品房的位置、面积、价格、交付方式、期限、房屋结构、竣工交付日期、附建图、违约责任、争议解决和当事人约定的其他条款等。...查看全文

商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度...查看全文

根据《城市商品房预售管理办法》的规定：未取得《商品房预售许可证》的，是不得进行商品房预售的。既然不允许进行商品房预售，那么预售出去的房子当然可以退房。没有商品房预售许可证的购房合同效力：...查看全文

(一)订立预售合同。开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。商品房的预售可以委托代理人办理，但必须有书面委托书。(二)登记备案。预售合同签订后，合同预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同...查看全文

法律分析:商品房预售合同应该包括下列内容:买卖双方和预售商品房的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；解决争议的方法；违约责任等。法律依据:《《城市商品房预售管...查看全文

本文介绍了商品房预售的条件和程序。商品房预售需要满足四个条件，包括支付了全部的土地使用权出让金并获得了土地使用权证书、持有建设工程规划许可证、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上并已确定施工进度和竣工交付日期、向县级以...查看全文