法律分析:
小产权房一般不能买卖,因为小产权房的法律风险很高,其不具备国家颁发的土地使用证以及预售许可证,并且购房合同不能在房管局进行备案。小产权房的交易不符合法律规定,因此小产权房一般不能买卖。
法律依据:
《城市房地产管理法》 第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。