国家规定的房屋保修年限为2年或5年。
《建设工程质量管理条例》第四十条国家房屋保修年限规定具体规定：
（一）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（二）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（三）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
（四）其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
（五）建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
拓展资料
《建设工程质量管理条例》
《建设工程质量管理条例》已经2000年1月10日国务院第25次常务会议通过。
一、第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
二、第六十六条违反本条例规定，施工单位不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，责令改正，处10万元以上20万元以下的罚款，并对在保修期内因质量缺陷造成的损失承担赔偿责任。
商品房保修期限是多久？
律师回答
摘要：国家规定的房屋保修年限为2年或5年。《建设工程质量管理条例》具体规定了不同部分的保修期限，如屋面防水工程、供热与供冷系统等。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期从竣工验收合格之日起计算。违反保修义务或拖延履行保修义务的施工单位将面临罚款和赔偿责任。
延伸阅读
商品房保修期限的常见规定和注意事项
商品房保修期限的常见规定和注意事项根据不同地区和具体合同条款可能会有所不同。一般而言，商品房保修期限通常为一年或两年。在此期限内，开发商对于房屋质量问题承担维修责任。购房者在保修期限内应及时发现并向开发商报告任何质量问题，以便维修。购房者在享受保修期内的权益时应注意以下事项：首先，仔细阅读合同中的保修条款，了解自己的权益和开发商的责任；其次，及时检查房屋质量，发现问题及时报告开发商；最后，保留好相关证据，如照片、维修记录等，以备维权之需。购房者在保修期限内应积极维护自身权益，确保房屋质量问题得到妥善解决。
商品房保修期限的常见规定和注意事项根据不同地区和具体合同条款可能会有所不同。一般而言，商品房保修期限通常为一年或两年。在此期限内，开发商对于房屋质量问题承担维修责任。购房者在保修期限内应及时发现并向开发商报告任何质量问题，以便维修。购房者在享受保修期内的权益时应注意以下事项：首先，仔细阅读合同中的保修条款，了解自己的权益和开发商的责任；其次，及时检查房屋质量，发现问题及时报告开发商；最后，保留好相关证据，如照片、维修记录等，以备维权之需。购房者在保修期限内应积极维护自身权益，确保房屋质量问题得到妥善解决。
结语：根据《建设工程质量管理条例》，国家规定的房屋保修年限根据具体项目有不同的规定。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，供热与供冷系统保修期为2个采暖期、供冷期，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期从竣工验收合格之日起计算。购房者在保修期内应及时发现并报告任何质量问题，维护自身权益。
法律依据
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十八条 商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十条 房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十八条 商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十条 房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。
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