购房合同可以解除的情况分别有：合同出现法定解除事由时，向法院请求解除合同；当事人在制定合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除；合同双方协商一致后解除合同。
哪些情况下可单方解除购房合同
下列情况下可单方解除购房合同：购房者经催告迟延付款的；开发商逾期交房超过一定期限的；开发商提供的房屋质量不符合合同约定标准的；开发商提供的房屋面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的；开发商不能依约取得房屋所有权证书的。
哪些情况下可单方解除购房合同
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
哪些情况下购房合同无效
购房合同无效的情况分别有以下几种：无民事行为能力人订立的购房合同无效；行为人虚假意思表示签订的购房合同无效；违反法律、行政法规的强制性规定的购房合同无效；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的购房合同无效；法律其他规定。
哪些情况购房者可以单方面解除购房合同呢
以下情况购房者可以单方面解除购房合同：1、开发商擅自变更规划设计的；2、开发商逾期交房超过一定期限的；3、开发商不能依约取得房屋所有权证书的；4、开发商交房面积误差比绝对值超过3%的；5、开发商交房质量不符合合同约定标准的。
遇到哪些情况时购房者可以要求解除购房合同
购房者可以要求解除购房合同的情况分别有：当事人在制定购房合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除；购房合同出现法定解除事由时，向法院请求解除合同；购房合同双方协商一致后可以解除合同。
