购买房屋时,什么情况下可以解除合同?

律师回答
摘要:购房者单方解除购房合同的情况包括:出卖人未告知抵押或出卖给第三人;出卖人故意隐瞒预售许可证明、抵押或出卖给第三人的情况;房屋质量不合格;严重影响居住使用;房屋面积误差超出3%;出卖人迟延交付房屋;未能办理房屋所有权登记超过一年;无法订立担保贷款合同导致无法履行合同。
根据相关法律规定,归纳了购房者有权单方解除购房合同的几种情况:
1、签订买卖合同后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押或出卖给第三人。
2、买卖合同订立时,出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
3、房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用以后房屋主体结构质量经检验确属不合格。
4、因房屋质量问题严重影响正常居住使用。
5、所交付的房屋面积误差比绝对值超出3%。
6、出卖人迟延交付房屋经催告后在三个月合理期限内仍未能交付房屋。没有催告的,在解除权发生之日起一年内都可以要求解除合同。
7、因出卖人原因未能在买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定办理房屋所有权登记期限届满后超过一年无法办理房屋所有权登记。
8、买卖合同约定买受人以担保贷款方式付款,因一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致买卖合同不能继续履行。
延伸阅读
购买房屋后的解约条件有哪些?
购买房屋后的解约条件通常包括以下几个方面:首先,如果在购房过程中发现房屋存在严重质量问题或隐患,购房者可以解除合同;其次,如果购房者在签订合同后,无法按时办理相关产权手续或无法取得合法产权证书,也可以解除合同;此外,如果购房者无法按照合同约定的方式支付购房款项,或者卖方未能按时交付房屋,购房者也有权解除合同。此外,购房者在签订合同前被欺诈或胁迫,或者合同存在违法情况,也可以解除合同。总之,购买房屋后的解约条件是多方面的,具体解约条件还需要根据合同的具体约定和适用的法律法规来确定。购房者在遇到解约情况时,应咨询专业律师并根据具体情况采取相应的法律行动。
结语:购房者有权解除购房合同的情况多种多样,包括出卖人隐瞒信息、房屋质量问题、交付延迟等。购房者在遇到解约情况时,应咨询专业律师并根据具体情况采取相应的法律行动。购房后的解约条件需根据合同约定和法律法规确定。购房者应保护自身权益,合法合规地解除合同。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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