依照法律规定，业主委员会应如何行使职权和履行义务？-法律问答|晖律网

依照法律规定，业主委员会应如何行使职权和履行义务？

回答于2024-04-17 阅读（252）

律师回答

摘要：业主委员会的权利和义务以及业主在物业管理中的权利和义务。业主委员会有召集业主大会、监督物业管理等权利，同时需向业主大会报告工作、执行决议等义务。业主有接受物业服务、参与决策、监督管理等权利，同时需遵守管理规约、交纳费用等义务。业主委员会应协助物业管理，业主有权监督委员会和物业服务公司，但也需遵守物业管理规定。

一、业委会的权利和义务法律规定是怎么规定的?
1、业主委员会的权利：
(1)召集业主大会会议，修订业主公约、业主委员会章程;
(2)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;
(3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;
(4)审议年度管理工作计划、年度费用预算;
(5)监督公共建设、公共设施的合理使用;
(6)监督业主公约的实施;
(7)业主大会赋予的其他职责。
2、业主委员会的义务：
(1)向业主大会报告工作;
(2)执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督;
(3)贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，协助物业管理企业落实各项管理工作;
(4)接受政府行政管理机构的监督指导，执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求;
(5)业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的决定，不得损害业主公共利益。
二、业主在物业管理中有哪些权利?
(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;
(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;
(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;
(四)参加业主大会会议，行使投票权;
(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权;
(六)监督业主委员会的工作;
(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;
(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;
(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;
(十)法律、法规规定的其他权利。
三、业主在物业管理中有哪些义务?
(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;
(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;
(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;
(五)按时交纳物业服务费用;
(六)法律、法规规定的其他义务。
事实上，业主委员会应该协助物业服务管理公司和业主做好相应的管理工作，事实上，业主在物业管理当中也有权利监督业主委员会或者物业服务公司的工作，但是业主本身也有义务遵守合理的物业管理规定，比如按时交纳物业费。

延伸阅读

结语：业主委员会在物业管理中的权利和义务是根据相关法律规定来确定的。业主委员会的权利包括召集业主大会会议、修订业主公约和委员会章程、代表业主与物业管理企业签订物业服务合同等。而业主委员会的义务则包括向业主大会报告工作、执行大会通过的决议、贯彻执行物业管理规定等。业主在物业管理中也享有权利，如接受物业服务企业提供的服务、参与业主大会会议、监督委员会和物业服务企业的工作等。同时，业主也有义务遵守管理规约、交纳物业费用等。业主委员会和业主之间应相互协作，共同维护良好的物业管理秩序。

法律依据

物业管理条例：第二章业主及业主大会第十条同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
物业管理条例：第四章物业管理服务第四十七条物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。
物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。
物业管理条例：第四章物业管理服务第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

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