首套房过户费用和第二套房过户费用是有差别的。首套房与二套房的税费区别在于契税：
1、如果要购买是90平方以下的房子，首套契税1%，二套契税3%；
2、如果要购买90-144平之内的房子，首套契税1.5%，二套契税3%；
3、如果要购买144平以上的房子，首套和二套的税费是一样的。
第二套房产过户费用：
1、契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；
2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；
3、土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；
4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；
5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；
6、房屋产权登记费：80元。买方承担；
7、房屋评估费：按评估额0.5%。
拓展资料：房屋过户如何避免资金风险？
买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方；如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
同时，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰，而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行，大家都省事儿。如果放款书没有提前签字，卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“钱房两空”。在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。
当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之，交易过程中，充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。
一套房的过户费比二套房便宜多少
律师回答
摘要：购买首套房和第二套房的过户费用有差别，主要体现在契税上。首套房契税根据房屋面积不同而有所变化，而第二套房的契税则按照统一的比例收取。此外，第二套房的过户费用还包括营业税、土地增值税、所得税、房屋交易手续费、房屋产权登记费和房屋评估费等。为避免资金风险，买卖双方可以选择在银行签署资金监管协议，并在过户后支付首期款。银行提供此项服务，收取一定的监管费用。双方还可以通过中介来确保交易安全。
延伸阅读
结语：不同房屋的过户费用存在差异，主要体现在首套房和二套房的税费上。对于首套房，根据房屋面积不同，契税率也有所不同；而对于二套房，契税率一般为3%。此外，还需缴纳营业税、土地增值税、所得税等费用，具体按照相关规定进行缴纳。为避免资金风险，买卖双方可在银行签署资金监管协议，并在过户完成后，按约定将首期款打给卖方。银行提供的监管服务可确保交易顺利进行，如遇问题可及时解决。充分利用中介机构来确保财产安全也是交易过程中的一项重要举措。
法律依据
《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
一套房的过户费比一套房贵多少？
买第二套房过户费比第一套房要贵，因为非首套住宅房产的契税税率不能减半，而是按照3%征收。除契税外，营业税、土地增值税、所得税、房屋交易手续费和房屋产权登记费也需要考虑。...查看全文
一套房房主名下三套房，过户费多少
根据相关规定，多套房产的过户税费约为房产报税价的10％。其中，卖方需要缴纳个人所得税1％（房产证大于5年的免）和营业税5．5％（房产证大于2年的免），而买方需要缴纳契税3％和其他过户税费，约数百。以上税点均按小于144平方米的普通...查看全文
的二套房过户费用是多少？
买卖房产的税费包括契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费、营业税和个人所得税等。对于买方，契税按房款的1.5%或3%收取，卖方需缴纳交易费和印花税，以及差价的5.5%的营业税和个人所得税。对于二套房，契税的缴纳标准根据面...查看全文
二套房过户费用是多少？
一、二手房房屋买卖过户费用包括契税、营业税、土地增值税、所得税、房屋交易手续费、房屋产权登记费和房屋评估费。二、为避免资金风险，买卖双方可在银行签署资金监管协议，通过银行监管账户完成资金支付，保障交易安全。 二手房房屋买卖过户费用...查看全文
二套房过户费用要多少
现在人们的生活水平好了,可能房产也都拥有很多套,而对于那些多出的房产,很多人都是选择进行出售。那么大家知道第二套房产过户费用是多少吗,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,我整理了相关的内容,希望对您有所帮助。...查看全文
第二套房子比第一套房多交多少税
法律分析： 第二套房子可能要比第一套房子多交1.5%或者2%的契税，第一套房子契税享受税收优惠，不超过90平米的税率为1%，超过90平米的税率为1.5%； 法律依据 《中华人民共和国契税法》 第一条 在中华人民共和国境内转移土地、...查看全文
一套房过户费用是多少
如果儿子要将房产过户给母亲，一般来说，需要支付过户费用。具体费用多少会因为地区、面积、房屋价值等因素而异。可以咨询当地的不动产登记中心或房地产管理部门，了解具体的过户流程和相应的费用标准。...查看全文
第一套房和第二套房的首付比例是多少
本文介绍了购房首付比例相关政策。非限购城市首次购买普通住宅并申请商业贷款的,首付比例不得低于25%。而北京、上海、广州等城市仍执行限购,首付比例仍为三成。此外,公积金贷款住房首付最低为20%。对于二手房按揭贷款,首付计算方法包括净...查看全文
二套房比首套房多交哪些税费
二套房跟首套房买卖交易时需要多交的税费是交易双方产生的：1、卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类及比例①个人所得税个人所得税税率：交易总额的1％或两次交易差额的20％。个人所得税缴纳规定...查看全文
二套房比首套房多交哪些税费
二套房比首套房多交哪些税费二套房跟首套房买卖交易时需要多交的税费是交易双方产生的：1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例①个人所得税个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的...查看全文
第二套房产过户费用是多少
法律分析：1、契税:房款的1.5%;(买家) 2、印花税:房价的0.1%(买卖双方平分); 3、交易费:6元/平㎡(买卖双方平分); 4、测绘费:1.36元/㎡;(买家)权属登记费:80元;(买家) 5、证件费:50元;(...查看全文
一套房和二套房的契税差多少
在购买房子的时候平米数的大小不一样，税率也是有区别的，而且购买第1套房子的时候，税率和第2套房子的税率是完全不一样的，面积小于等于90平方米的第一套房契税为1%。第二套房契税税率3%。 ...查看全文
第二套房比第一套房多交什么钱？
律师分析： 第二套房子可能要比第一套房子多交1.5%或者2%的契税，第一套房子契税享受税收优惠，不超过90平米的税率为1%，超过90平米的税率为1.5%。 【法律依据】： 《中华人民共和国契税法》 第一条 在中华人民共和国境内...查看全文
第二套房过户交多少税
第二套二手房交易税费 （1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定： 若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税； 若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两...查看全文
二套房首付比例多少
法律分析：对于二套房的首付比例，开发商和购房人可以在当地政策的范围内对具体的首付比例进行协商。二套房首付的比例，我国法律没有明确的规定，但是各地的政策有所不同，主要还是根据当事人双方合意所决定的。合同中关于民事行为的标的、...查看全文
购买第二套房子比第一套要多交多少税
购买第二套房子可能需要支付更高的契税，税率可能为1.5%或2%。2017年二套房贷款政策调整，最低首付比例为40%。首套房贷款最低首付比例为20%，而拥有一套房且未结清贷款的家庭购买第二套房贷款最低首付比例为40%。住房公积金贷款...查看全文
首套房过户费用是多少
1、首套房过户费用包括契税：房款的5％（房子面积在144平米以上的则需要缴纳3％，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1％）。2、印花税：首套房过户费用房款的0.05％3、房子过户费交易费：3元／平方米。4、首套房过户费...查看全文
首套房过户费用是多少
首套房过户费算法如下：1、房子过户费手续费，住所6元1平方米，非住所10元1平方米，房子过户费一般规定买卖双方各承担一半，登记房子过户费一般房产住所类为80元1套，买方承担；2、土地金，一般是在过户时收取，...查看全文
二套房过户费用明细
法律分析：买方需要缴纳契税（房屋面积小于90平米且为首套房为房款的1%，90平米至144平米为1.5%，144平米以上3%）营业税（5.6%但房产证满五年免征）、土地增值税。卖方需缴纳个人所得税（1%）。买卖双方需要共同承...查看全文
二套房过户费用明细？
律师分析： （1）营业税和契税。国家规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳营业税，契税缴纳多少需要根据住宅的大小来评定的，房子越大，费用也就越多。 （2）需要缴...查看全文
推荐律师
刘桂财
北京市-北京市-朝阳区
专职律师律师会见、律师会见
已服务70人次
热门法律问题
