我国法律规定,土地使用权出让的最高年限根据不同用途确定。具体而言,居住用地的最高年限为70年,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地的最高年限为50年,商业、旅游、娱乐用地的最高年限为40年,综合或其他用地的最高年限为50年。
一、土地证50年房产证70年咋回事
土地证五十年房产证七十年是指，土地的使用年限为50年，房屋的使用年限是70年。房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限，主要包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年；
2、工业用地50年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年；
5、仓储用地50年；
6、综合或者其他用地50年。
二、商住用地使用年限为70年
商住用地土地使用年限是五十年、不是七十年。土地使用权年限规定是居住用地的七十年、工业用地五十年、教育、科技、卫生、文化和体育用地五十年、商业、旅游和娱乐用地是四十年、综合或其他用地五十年。所以，商住用地属于综合用地，使用年限为五十年。
70年产权的退休安置房是否有法律效力？
律师回答
摘要：土地使用权出让的最高年限根据不同用途确定。居住用地的最高年限为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地的最高年限为50年，商业、旅游、娱乐用地的最高年限为40年，综合或其他用地的最高年限为50年。土地证上的房屋使用年限指房屋建筑产权的归属年限，包括民用住宅建筑、商用建筑和工业用建筑。商住用地的使用年限为五十年，不属于居住用地的七十年。
延伸阅读
商住用地范围70年
商住用地的使用年限不是七十年，是五十年。土地使用权年限规定是居住用地的七十年、工业用地五十年、教育、科技、卫生、文化和体育用地五十年、商业、旅游和娱乐用地是四十年、综合或其他用地五十年。所以，商住用地属于综合用地，使用年限为五十年。
商住用地的使用年限不是七十年，是五十年。土地使用权年限规定是居住用地的七十年、工业用地五十年、教育、科技、卫生、文化和体育用地五十年、商业、旅游和娱乐用地是四十年、综合或其他用地五十年。所以，商住用地属于综合用地，使用年限为五十年。
结语：土地使用权出让的最高年限根据不同用途确定，居住用地的最高年限为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地的最高年限为50年，商业、旅游、娱乐用地的最高年限为40年，综合或其他用地的最高年限为50年。土地证上的房屋使用年限指房屋建筑产权的归属年限，民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。商住用地属于综合用地，使用年限为50年。
法律依据
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
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