婚后一方父母出资购房的分割方式是怎样的？-法律问答|晖律网

婚后一方父母出资购房的分割方式是怎样的？

回答于2024-04-13 阅读（99）

律师回答

摘要：该文章讲述了婚后父母出资购房的分割方式,主要分为五种情况。第一种情况是父母一方全额出资买房,产权登记在自己子女名下,这种情况下只能视为出资父母对自己子女的赠与,不能视为夫妻共同财产进行分割。第二种情况是父母出资购买房屋,产权登记在夫妻名下,这种情况下该房屋可以视为夫妻共同财产,可以进行分割。但是需要根据父母与子女签订的协议进行分割。第三种情况是父母出资购买房屋,但没有明确产权登记,需要根据当地法律

婚后父母出资购房的分割方式有以下几种情况:

1. 婚后父母一方全额出资买房,产权登记在自己子女名下。这种情况下,只能视为出资父母对自己子女的赠与,该房产应认定为出资方子女的个人财产,不能视为夫妻共同财产进行分割。

2. 婚后父母出资购买房屋,产权登记在夫妻名下。这种情况下,该房屋可以视为夫妻共同财产,可以进行分割。但是,如果父母与子女签订了一份协议,明确表示该房屋归出资父母所有,那么该房屋就可以按照协议进行分割。

3. 婚后父母出资购买房屋,但没有明确产权登记。这种情况下,需要根据当地法律法规进行处理,可能需要经过中介机构进行评估,以确定该房屋的归属权。这么分的原因是考虑到我国的国情，父母出资买房，为的是自己的子女能过上美好的生活，倾其所有资助子女买房。如果此时认定为夫妻共同财产，将有失公平。
2、婚后一方父母出资买房，产权登记在另一方名下，此种情况，有着赠与夫妻双方的意思。因此，除非有证据证明婚后父母一方出资买的房子是赠与自己的子女的，在离婚房产分割时，一般认定为夫妻共同财产。
3、婚后父母双方出资买房，产权登记在一人名下，此时购买的房产认定为双方按照各自父母的出资份额享有房子的所有权。也就是说，在离婚房产分割时，应该考虑父母的出资额进行分割。
4、婚后由父母双方出资买房，且登记在双方名下的，此时视为夫妻共同财产，离婚房产分割时按照夫妻共同财产进行分割。除非，双方针对房产另外有约定。
5、婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己子女名下，由夫妻共同还贷的，此种情形，首付款可以认定为只赠与出资父母的子女，离婚房产分割时，房产应认定夫妻共同财产。
二、离婚后房产怎么过户
(一)夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。
(二)对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
子女结婚父母出资购房的现象在日常生活之中是比较常见的，此类房屋若是没有特殊约定，那么一般会默认夫妻双方各都享有房屋的所有权。对于房屋属于共同财产的情形，在没有与配偶协商之前，不能私自办理房屋抵押等手续。

延伸阅读

结语：父母出资购房的分割方式有以下几种情况：1、婚后父母一方全额出资买房，产权登记在自己子女名下，这种情况下，只能视为出资父母对自己子女的赠与，该房产应认定为出资方子女的个人财产，不能视为夫妻共同财产进行分割；2、婚后父母出资购买房屋，产权登记在夫妻名下，这种情况下，该房屋可以视为夫妻共同财产，可以进行分割。但是，如果父母与子女签订了一份协议，明确表示该房屋归出资父母所有，那么该房屋就可以按照协议进行分割；3、婚后父母出资购买房屋，但没有明确产权登记，这种情况下，需要根据当地法律法规进行处理，可能需要经过中介机构进行评估，以确定该房屋的归属权；4、婚后由父母双方出资买房，且登记在双方名下的，此时视为夫妻共同财产，离婚房产分割时按照夫妻共同财产进行分割；5、婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己子女名下，由夫妻共同还贷的，此种情形，首付款可以认定为只赠与出资父母的子女，离婚房产分割时，房产应认定夫妻共同财产。对于离婚后房产过户，夫妻双方需要共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，房产过户手续即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。对于离婚房产过户中，需要办理析产登记，夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零九条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

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