一、商品房预售登记备案法律规定
商品房预售登记备案法律规定主要有以下三点：
1.所售房屋只有符合一定的条件，预售合同才能登记备案。登记备案前，登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。
2.同一套房屋已出售并且合同办理了登记备案手续的，如果开发商再将该房出售给他人，则后一合同不能办理登记备案手续，因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。
3.预售合同未办理登记备案手续，不能办理房地产权属变更手续，即购房者要取得小产证，预售合同必须登记备案。
商品房预售合同签订后30天内应办理登记备案手续。
二、商品房预售合同办理备案的程序
商品房预售合同办理备案的程序：
1.申请：申请人提出申请，提供需提交的申请材料，窗口受理人员审查材料是否齐全，不能办理的进行退件，开具《退件通知单》，并把所有资料退还申请人；资料不齐全的，出具《补件通知单》交申请人，并一次性告之申请时需提交的资料。
2.受理：材料合法、齐全的，受理窗口办理人员出具《收件收据》交申请人，将所有材料审批科。
3.初审：审批科经办人对申报材料进行初审，填写《商品房预售备案登记表》，并将材料呈科领导审核。
4.审核：审批科负责人审核通过后，在《商品房预售备案登记表》上盖备案章。
5.依据业主的收件收据，领取已盖备案章的《商品房预售备案登记表》。
三、商品房预售合同登记备案具有什么法律效力
商品房预售合同登记备案并不具有法律效力，并不会对合同的效力产生影响。商品房预售合同登记备案只是是预售的程序之一，可以一定程度上防止一房二卖。
最新版本：商品房预售合同备案法律规定及最新实践
律师回答
摘要：商品房预售登记备案法律规定包括：1.符合条件的房屋才能登记备案，开发商需提供相关材料；2.已出售并备案的房屋不得再次销售，以防止“一房多卖”；3.未备案的预售合同无法办理房地产权属变更手续。预售合同签订后30天内需办理登记备案手续。商品房预售合同备案程序包括：申请、受理、初审、审核，最终领取备案表。商品房预售合同登记备案对合同效力无影响，仅是防止“一房二卖”的程序之一。
延伸阅读
结语：商品房预售合同登记备案，是根据相关法律规定进行的程序，主要目的是确保合同的合法性和防止房屋一房多卖。该备案并不对合同的法律效力产生直接影响。合同签订后30天内办理登记备案手续，确保购房者能够获得小产证，完成房地产权属变更手续。这一程序的实施有助于维护购房者的权益和市场秩序的稳定。
法律依据
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
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