按揭买房怎么还款比较划算-法律问答|晖律网

按揭买房怎么还款比较划算

回答于2024-04-08 阅读（604）

律师回答

摘要：本文介绍了提前还款的两种计算方式：全部提前还款和部分提前还款。在全部提前还款后，利息计算截止到还清银行本息的当日，未结清的贷款本息，利息仍按照原有借款合同上约定的贷款利率执行。对于部分提前还款未结清贷款余额部分，购房者可以选择缩短贷款还款期限或减少每月月供数额。在选择还款方式时，需查看贷款合同中有关提前还贷的要求，并注意提前还贷是否须交一定的违约金。此外，文章还介绍了等额本金还款和等额本息还款的优

一、提前还款利息的计算方式有两种：一是全部提前还款，二是部分提前还款。
全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。
部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。
对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便;二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。
注意：“半年内不得提前还贷，提前还贷要交1%违约金”购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
二、怎么还款比较划算
1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠
由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照近日利率执行，利息也只会比前期更低，房贷提前还款是不合适的。
2、等额本金还款期已过1/3的购房者
由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。不建议房贷提前还款。
3、等额本息还款已到中期的购房者
等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此房贷提前还款意义也不大。

延伸阅读

提前还贷是否划算,一直以来都是消费者在购房贷款时需要考虑的问题。虽然提前还贷可以减少利息负担,但是否真的划算还需要仔细考虑。

不同的还款方式对提前还贷的利息影响也不同。等额本息还款方式下,提前还贷可以减少每月还款额,但是由于每月还款额的减少,总利息支出也会相应减少,因此并不是所有情况下提前还贷都是划算的。而等额本金还款方式下,提前还贷可以减少每月还款额,但是由于每月还款额的减少,总利息支出也会相应减少,因此需要根据个人实际情况来选择还款方式。

此外,提前还贷也可能产生一些额外的费用。一些银行可能会收取提前还贷违约金或者降低贷款额度,因此在选择提前还贷方式时,需要仔细了解相关条款和费用。

提前还贷是否划算需要根据个人实际情况和贷款方式来综合考虑。如果已经贷款了一段时间,且利息较高,可以考虑提前还贷来减少利息负担。但是需要注意选择合适的还款方式和了解相关条款和费用,避免产生不必要的麻烦。

结语：提前还款有两种方式：全部提前还款和部分提前还款。其中，全部提前还款是指一次性结清房贷本息，利息计算截止到还清银行本息的当日；而部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择：一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。在选择还款方式时，购房者需查看贷款合同中有关提前还贷的要求，并注意提前还贷是否须交一定的违约金。另外，根据目前利率情况，提前还贷利息较低，因此不建议房贷提前还款。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
商品房销售管理办法：第五章交付第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

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