还建房房产证办理的具体流程和所需材料

律师回答
摘要:办理还建房房产证需要提供多个证件,包括购销合同、发票、测绘报告等,不同情况下需提供不同证明文件。交纳的税费根据房屋类型和面积不同而有所差异。购房者需注意保证凭证资料的一致性,办理流程相对复杂,但购买还建房房源是可靠的。
一、办理还建房房产证需要哪些证件
需提供的资料:
1、房屋购销合同原件及补充合同原件
2、商品房销售统一发票原件
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
4、完税凭证(契税缴款书)
5、购房人已婚①双方身份证复印件(原则上需校验原件)②婚姻证明复印件(带原件校验)③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
6、购房人单身(必须本人到场,不可代办)①身份证复印件(带原件校验)②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理,购房者在异地则到公证处办理,购房者在国外则到大使馆办理。
7、购房人为单位①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件),无法提交原件校验,则需提交工商出具的彩印副本。
二、要交哪些税费
1、居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本,其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元,如共有权证增收工本费10元/本。
2、契税税率及缴款书的办理
①提供户主身份证复印件。②提供销售发票复印件(带原件校验)。③提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。
若开发公司代为办理,则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。契税税率①普通住宅144㎡以下为1.5%,144㎡以上为3%。②非普通住宅(高档住宅如别墅等)为3%。
3、注意事项
保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性,认真核对,确保措辞、各项数据、日期等一致无误。
还建房是有房产证的,办理流程比较发杂而已,所以有对还建房房产证存在疑虑的购房者,可以消除疑惑。大家可以放心购买此类房源。
延伸阅读
结语:办理还建房房产证需要提供购销合同、发票、测绘报告等多项资料,确保凭证内容一致无误。居民住宅每套80元,其他房产按建筑面积收费。契税税率根据房屋类型不同而定。购房者可放心购买此类房源,消除疑虑。办理流程可能较为复杂,但有专业支持,购房者无需担心。
法律依据
不动产登记暂行条例:第五章 法律责任 第三十一条 伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明,或者买卖、使用伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明的,由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴;有违法所得的,没收违法所得;给他人造成损害的,依法承担赔偿责任;构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
不动产登记暂行条例:第二章 不动产登记簿 第十一条 不动产登记工作人员应当具备与不动产登记工作相适应的专业知识和业务能力。
不动产登记机构应当加强对不动产登记工作人员的管理和专业技术培训。
不动产登记暂行条例:第四章 登记信息共享与保护 第二十六条 不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员应当对不动产登记信息保密;涉及国家秘密的不动产登记信息,应当依法采取必要的安全保密措施。

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