如果租住公房的出租人和承租人发生了纠纷,出租人有权起诉嘛?

律师回答

律师解答:

如果租住公房的出租人和承租人发生了纠纷,出租人租住公房然后转租给承租人的情况,如果出租人事先征得了单位(房屋的所有权人)的同意,那么出租人就有权起诉承租人,要求他支付房租、违约金和损害赔偿金。如果出租人没有征得单位的同意私自转租,那么出租人就只能请求法院判决合同无效,然后要求承租人搬出,并支付房屋的使用费了。 对于出租人已经购买的公房,因为出租人是房屋的所有人,所以,他当然有权提起诉讼,要求承租人履行合同,支付租金和违约金,并且赔偿损失。

【法律依据】:

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件: (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织二)有明确的被告(三)有具体的诉讼请求和事实、理由(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
如果租住公房的出租人和承租人发生了纠纷,出租人有权起诉吗?

律师分析: 如果租住公房的出租人和承租人发生了纠纷,出租人租住公房然后转租给承租人的情况,如果出租人事先征得了单位(房屋的所有权人)的同意,那么出租人就有权起诉承租人,要求他支付房租、违约金和损害赔偿金。如果出租人没有征得单位的同...查看全文

如果出租人和承租人发生了纠纷出租人有权起诉吗

如果租住公房的出租人在未征得单位同意的情况下私自转租给承租人,出租人只能请求法院判决合同无效,并要求承租人搬出并支付房屋使用费。然而,如果出租人在租住公房前征得了单位的同意,出租人就有权起诉承租人,要求其支付房租、违约金和损害赔偿...查看全文

出租人和承租人发生纠纷出租人有权起诉吗

法律分析:一、租住私人住宅的,出租人和承租人发生纠纷,出租人享有当然的诉权。如果租住公房的出租人和承租人发生了纠纷,出租人租住公房然后转租给承租人的情况,如果出租人事先征得了单位(房屋的所有权人)的同意,那么出租人就有权起...查看全文

出租人和承租人发生纠纷出租人有权起诉吗

法律分析: 出租人和承租人发生纠纷,出租人有权起诉。若租住公房的出租人和承租人发生了纠纷,出租人租住公房然后转租给承租人的情况,如果出租人事先征得了单位(房屋的所有权人)的同意,那么出租人就有权起诉承租人,要求他支付房租、违约金和...查看全文

出租人起诉次承租人

法律分析:可以。 依照 法律依据: 《民事诉讼法》第五十六条 规定在房屋租赁合同纠纷案件中,次承租人具有第三人诉讼地位。因租赁合同解除而产生的纠纷,如果出租人未将次承租人作为被告的,考虑到判决生效后的执行问题以及保护次承租人利益的...查看全文

承租房承租人与同住人纠纷?

律师分析: 1.归责原则不同。违约责任适用严格责任,不论合同当事人是否具有故意或过失,只要当事人未按约履行义务,而且不具有有效的抗辩事由,就必须承担违约责任侵权责任在各国法律中通常是以过错责任为归责的一般原则的,我国基本上采纳了这...查看全文

承租人拖欠房租,出租人如何维权?

承租人不交房租出租人可以要求承租人在合理期限内支付,逾期不支付的可解除合同。根据《中华人民共和国民法典》规定,承租人应按约定期限支付租金,无约定时应在租赁期限届满时支付。承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的,出租人可要求其在合理...查看全文

出租人和承租人的权利和义务

法律分析:出租人和承租人的权利和义务:_x000D_ 1、出租人的权利和义务:收取租金、定期检查出租屋、出租屋的所有权、维修义务、出让房屋的义务等;_x000D_ 2、承租人的权利和义务:占有及使用房屋的权利、优先购买权、...查看全文

出租人和承租人的区别

我们在签订租赁合同的时候,会出现出租人与承租人这类名词,这是对租赁关系当事人的称呼。那么,出租人和承租人的区别是什么?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,我整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。一、出租人和承租人...查看全文

出租人和承租人谁是房东

法律分析:二房东将房屋群租,如若未经一房东同意的,一房东可解除该租赁合同。法律规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人...查看全文

出租人和承租人谁是房东

法律分析:二房东将房屋群租,如若未经一房东同意的,一房东可解除该租赁合同。法律规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人...查看全文

房屋出租后出租人有占有权嘛?

律师解答: 房屋出租后,房屋所有权仍然是归承租人的,但是占有权是归出租人的。按照《城市房屋租赁管理办法》第六条规定,下列房屋不得出租:(一)未依法取得房屋所有权证的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地...查看全文

出租人可以起诉次承租人吗

法律分析: 出租人一般是不可以起诉次承租人,因为出租人没有直接和次承租人签订合同,双方不存在债权债务关系,出租人可只能选择起诉承租人,然后再将次承租人追加为第三人。 法律依据: 《民法典》 第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁...查看全文

没有证据情况下能否告出租人发生纠纷的公租房?

如果租住公房的出租人和承租人发生了纠纷,出租人租住公房然后转租给承租人的情况,如果出租人事先征得了单位(房屋的所有权人)的同意,那么出租人就有权起诉承租人,要求他支付房租、违约金和损害赔偿金。 如果出租人没有征得单位的同意私自转租...查看全文

出租人出卖租赁房屋的,承租人享有优先购买权?

根据《民法典》规定,出租人在出售租赁房屋前应提前通知承租人,并赋予承租人以同等条件优先购买的权利。如果出租人未在合理期限内通知承租人或侵害了承租人的优先购买权,承租人有权要求出租人承担赔偿责任。然而,如果承租人要求确认出租人与第三...查看全文

出租人与承租人关于租赁物价值返还的纠纷

承租人享有请求返还原物的权利,若出租人未经同意进入承租房屋并拿走物品,承租人可要求返还或赔偿。侵害他人权益造成损害的行为人应承担侵权责任,若无法证明无过错,则应承担侵权责任。...查看全文

公租房承租人变更引起纠纷,如何化解?

公有居住房屋的承租人变更时,需与本市常住户口的共同居住人协商一致,出租人应予变更。若承租人死亡或户口迁离本市,需与本市常住户口的共同居住人协商一致,出租人应同意变更。协商不一致时,按一定顺序确定承租人。若承租人死亡且无本市常住户口...查看全文

出租人能否直接起诉次承租人

可以。依照《民事诉讼法》第五十六条,规定在房屋租赁合同纠纷案件中,次承租人具有第三人诉讼地位。因租赁合同解除而产生的纠纷,如果出租人未将次承租人作为被告的,考虑到判决生效后的执行问题以及保护次承租人利益的需要,原则上应追加次承租人...查看全文

出租人能转租公房嘛如果将所租住的公房作为廉租房转租,需要经过单位同意嘛?

律师解答: 对于出租人租住的公房,如果取得拥有该公房所有权单位的同意,出租人就有权转租公房,且单位有权按照规定或者协议分享转租公房的利益。如果出租人将自己租住的公房作为廉租房出租,则无需经过单位同意,而单位也无权分享出租该公房获得...查看全文

出租人能转租公房嘛如果将所租住的公房作为廉租房转租,需要经过单位同意嘛?

律师解答: 需要 因具有政府福利性和保障性,其租赁关系不属于完全的民事法律关系,由此引发的租赁合同纠纷案件,依行政部门有关规定解决。福利房屋和城市保障性住房,在福利和保障性因素消失后,如通过房改,将低租福利性质的公有住房转化为按照...查看全文