租房过程中中介公司的责任和义务是要给承租人寻找合适的房源,要给承租人提供关于承租房屋的真实信息,若是中介公司隐瞒了相关的重要信息,那么中介公司也是要承担法律责任的,在收取了中介费用以后,中介公司有义务完成委托方交代的这些事项。
1、房屋中介要为承租人提供合适的房源,
2、在给承租人进行服务的过程中,要保证不给承租人带来损失。
3、中介公司应该给顾客提供真实的信息
4、在二手房屋中介在拿到中介费用之后,就应该给买卖房屋人员提供各类税费服务,但必须按照物价部门审核的标准收取,如果私自增加金额,是要承担相应的刑事责任的。还要给对方提供各类的票据原件。
二、和中介签租房合同注意事项有哪些?
1、交房租的日期写清楚,一般中介要求提前一个月交,而事先商定的却是押一付三,所以,每次交租的日期要写清楚,以免晚交而造成自己违约,以致承担高额违约金。
2、采暖费,有线电视费、物业费等由谁承担,要写清,如果需要在格式合同上划掉这些费用,则必需双方在划掉处签上各自的姓名与日期,并加按手印。注意,两份合同都划掉才有效。
3、两份合同务必一致,仔细核对。
4、合同上需加上一句:“如租住期间双方发生纠纷,则协商解决,协商不成,可由房管部门调解,或者上诉起法院。在发生纠纷,在纠纷未解决完毕期间,租户可继续租住此房屋至房租到期日,中介不可强行要求其搬离,纠纷解决后,由此发生的费用租户与中介依照合同与纠纷解决结果,另行结算。”
5、需要有原房东的授权委托书才可以,而且该委托书需要中介附在租房合同的后面作为合同的附件,最好是去房管处查询一下该房主真伪。
6、房屋交割单上所提到的房屋内的物品,要仔细核查是否完好,特别是电器要试试能不能用,冰箱,洗衣机,电视,空调,抽油烟机以及自供暖的锅炉等,如冰箱可放半碗水进去半小时,看是否制冷。给房子的墙拍照,防止中介在退押金时以房子被弄脏为由扣押金。如果房屋交割单上的物品有坏的,要在单子上写清,或者,干脆让中介把坏的东西拉走,且,在交割单上划掉,两份交割单都要划,并在划掉处双方签字且注明日期。
7、交一切费用,都要有收据,上盖有财务红章,章上的公司名跟租房合同上的要一致。
如果是通过中介公司租房子的,应该先跟中介公司签一份合同,租赁的房屋出现了什么问题的,不仅是房东,中介公司如果有责任,那么中介公司也是要承担违约责任的。当然,找中介公司也一定要找正规的中介公司。
