商铺的产权多少年需是具体情况而定，商铺的产权主要由土地的使用性质而定，根据我国规定土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、商业用地为40年；
2、综合用地为50年（指商住综合的形式的）；
3、居住用地70年；
4、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
5、商业、旅游、娱乐用地40年；
6、如果土地是划拨用地的，其使用年限没有限制。
商铺使用年限到了后的处理方式：
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。
2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
土地使用权年限“缩水”的原因：
1、在政策范围内调整。上世纪90年代，在土地出让政策开始执行时，该市在不超过居住用地最高年限70年的前提下，按20年到70年分档，由受让方自行选择给予办理出让手续。土地使用年限降低，可减少缴纳相应的土地出让金，在一定程度上可降低房价，让利给终端消费者。
2、方便管理和处置。一个项目中若按商业、住宅最高出让年限确定不同出让年限，势必会出现一栋建筑中，商业、住宅出让终止时间不一致的情况，带来处置困难。
3、先试先行地区历史遗留问题。由于在国务院发布土地使用权最高年限之前，已在国有土地使用权出让上先试先行，出现了部分遗留问题。
商铺的产权多少年呢
律师回答
摘要：商铺产权年限根据土地使用性质而定，商业用地40年，居住用地70年等。商铺使用年限到期后，可申请续期或国家收回。年限缩水由政策调整、方便管理和历史遗留问题等原因引起。
延伸阅读
结语：商铺产权年限的确定取决于土地的使用性质，按照我国规定，不同用途的土地使用年限有所不同。商铺使用年限到期后，土地使用者可以向土地管理部门申请续期，获得批准后需重新签订土地有偿使用合同并支付相应费用。若未申请续期或续期申请未获批准，土地使用权和地上房产将被国家收回。土地使用权年限缩水的原因包括政策调整、方便管理和处置以及历史遗留问题。以上是对商铺产权年限及处理方式的简要说明。
法律依据
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第二十一条办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。
第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第二十一条办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。
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