借他人名义购房违法吗-法律问答|晖律网

借他人名义购房违法吗

回答于2024-04-26 阅读（2927）

律师回答

摘要：本文主要介绍了关于他人名义购房是否违法以及购房合同诉讼时效的相关规定。根据民法典和民法典第一百八十八条,原则上借用他人名义购房并不被视为违法,只要不违反法律规定和公共道德。购房合同诉讼时效一般情况下为三年,从当事人知道或应当找到对方当事人违约之日起计算。在购房过程中,还需注意房屋的产权明晰、是否有抵押、预售房是否有土地规划许可证、建设资质和预售许可证,以及房屋使用年限、质量情况和重大事项的情况。

一、关于他人名义购房是否违法的问题，按照相关规定，原则上这种行为并不被视为违法。借用他人名义买房是指房屋的实际出制资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。一般来说只要不违反法律规定，不违反公共道德，这种行为就是被允许的。
根据《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
二、购房合同诉的讼时效
购房合同的诉讼时效一般情况下是三年，从合同的当事人知道或者应当找到对方当事人违约之日起就开始计算，但是如果当事人违约行为发生已经超过了二十年的，其权利就不再被人民法院保护。
《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
三、购房合同需注意什么
购房合同需注意以下事项：
1.房屋的产权是否明晰；
2.房屋是否有抵押，设定担保；
3.预售房是否有土地规划许可证、建设资质、预售许可证；
4.房屋使用年限、质量情况和重大事项的情况。

延伸阅读

按照我国《刑法》第一百八十五条的规定，非法倒卖土地使用权罪、擅自改变土地用途罪等行为均属于违法行为。而按《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。

然而，在某些情况下，他人名义购房可能会被视为一种违法行为。例如，当事人通过代持、赠与等方式，使他人名义拥有房产。根据《中华人民共和国房地产管理法》的规定，房地产交易应当由房地产权利人亲自进行，禁止代理、赠与等方式转移房地产权利。

因此，在一般情况下，他人名义购房并不违法。但在特定的情况下，需要根据具体法律规定来判断是否合法。

结语：虽然根据《中华人民共和国民法典》和《民法典》第一百八十八条，他人名义购房并不被视为违法，但购房合同的诉讼时效一般情况下为三年。此外，在购房过程中，还需注意房屋的产权明晰、抵押情况、预售房的土地规划许可证和建设资质，以及房屋的使用年限和重大事项等情况。因此，购房者在购房时应当引起足够的重视，以免出现不必要的法律纠纷。

法律依据

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。
最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29)\t第三条\t异议登记因民法典第二百二十条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。

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