法律分析： 先买卖后抵押，若符合善意取得的条件可以适用善意取得，即第三人可以善意取得抵押权。若不符合以上条件的，第三人不能善意取得抵押权，那么房屋就处于未被抵押的物权完满状态，而原买房人享有所有权和对房屋的处分权。 法律依据： 《...查看全文

先买卖后抵押的判刑问题。先买卖后抵押属于民事上的纠纷,不涉及刑事上的判刑。能够实施先买卖后抵押的行为,说明买卖行为还未造成变更登记。先买卖后抵押属于无权处分,无权处分不影响合同的效力,若符合善意取得的条件可以适用善意取得,即第三人...查看全文

先买卖后抵押的，法院会根据法律规定以及当事人提供的证据进行判决，该行为属于无权处分，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回，但是如果符合法律规定的善意取得的情形，则受让人取得该不动产或者动产的所有权。...查看全文

律师分析： 商品房买卖与抵押的效力，按下列情形确定：1、商品房抵押在先的，房屋所有权人在出售住房前，应当取得抵押权人同意，未经抵押权人同意不得出售，抵押权具有优先效力。这种情况下，买受人可以代为清偿债务，以消灭抵押权。2、商品房买...查看全文

抵押期间，抵押人可以转让财产。但抵押财产的转让的，抵押财产上的抵押权不受影响。根据《民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，...查看全文

抵押期间，抵押人可以转让财产。但抵押财产的转让的，抵押财产上的抵押权不受影响。根据《民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，...查看全文

租赁破抵押是指在抵押前租赁权已经存在，此时抵押不会影响原租赁关系。民法典第405条明确规定了这一点。...查看全文

律师分析： 商品房买卖与抵押的效力，按下列情形确定：1、商品房抵押在先的，房屋所有权人在出售住房前，应当取得抵押权人同意，未经抵押权人同意不得出售，抵押权具有优先效力。这种情况下，买受人可以代为清偿债务，以消灭抵押权。2、商品房买...查看全文

商品房买卖与抵押的效力，按下列情形确定：1、商品房抵押在先的，房屋所有权人在出售住房前，应当取得抵押权人同意，未经抵押权人同意不得出售，抵押权具有优先效力。这种情况下，买受人可以代为清偿债务，以消灭抵押权。2、商品房买卖在前，但未...查看全文

律师分析： 1、提前还款，解除抵押。双方签订房地产买卖合同之后，由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，之后银行释放抵押权，由房地产交易中心注销抵押登记，如此，原业主就取得了该房屋的完全产权，接下来，双方即可按照一般的二手房...查看全文

律师分析： (一)如果出卖人未通知抵押权人或者未告知购房人抵押物设定抵押的情况，根据《民法典》第四百零六条 【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转...查看全文

律师解答： (一)如果出卖人未通知抵押权人或者未告知购房人抵押物设定抵押的情况，根据《民法典》第四百零六条 【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转...查看全文

大家在租赁房屋的时候可能会遇到一些特殊情况，如果所租赁的房屋在租赁前已经被抵押，这种情况则被称为先抵押后租赁，那么先抵押后租赁怎么处理?下面就由我为您解答，供大家参考学习，希望对大家有帮助。一、先抵押后租赁怎么处理...查看全文

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，买受人可以请求解除合同并要求赔偿。先卖后抵押是指出卖人与买受人签订商品房买卖合同后，为获取...查看全文

已设定抵押的房屋进行转让是房地产交易中非常典型的模式。通常，原业主通过向银行申请贷款购买了房屋，并将该房屋抵押给银行作为偿还贷款的担保。而在抵押权存续期间，如果房东欲将该房屋转让，在交易方式上同没有设定抵押的完全产权的房屋转让存在...查看全文

律师分析： 先抵押后出租是不限制适用买卖不破租赁的，即可以打破买卖不破租赁的规则，除此之外，对于人民法院采取强制措施的不动产，例如查封等强制措施的，还有就是属于是破产企业的不动产的，都是限制适用的，并且对于不动产的承租人与买受人是...查看全文

律师分析： 抵押物是不可以买卖的，在征得抵押权人同意并另行提供担保，并同时告知受让人的，或于抵押权人协商签署协议同意用买卖房款偿还债务并告知受让人的可以。否则转让行为无效(也就是没有征得抵押权人同意，或虽征得抵押权人同意但没有告知...查看全文

法律分析：先抵押后出租买卖不破租赁是不能用的，虽然买卖不破租赁广泛存在于不动产中，但是房屋先抵押，之后再出租的，就不能按照这个原则办理。这种情况下，如果对房屋有抵押权的人提出收回房屋，租客不能反对，应当要搬走。 ...查看全文

房屋出售后再抵押构成贷款诈骗罪。原所有人无权处分房屋，也无抵押权。出卖后再抵押行为属于隐瞒真相、虚构事实的诈骗行为。对银行抵押涉及隐瞒房屋已售的事实，对个人抵押构成诈骗罪。房屋涉案金额巨大，无论是诈骗罪还是贷款诈骗罪都会受到重罚。...查看全文

倒卖抵押车达到了数额较大标准的，则处三年以下有期徒刑、拘役并处罚金。倒卖抵押车的时候，没有告知该车为抵押车，且明知是抵押车还进行倒卖，在主观上有非法占有的故意的，则可能涉嫌诈骗罪。一、倒卖文物罪既遂判刑多少年...查看全文