法律分析： 购买预售商品房可能会有以下风险： 1、商品房预售广告和宣传资料可能会有夸大成分，造成实际交房与宣传或样品间有差异。 2、交易标的不确定。在商品房预售中，因在建工程的建设工期长，交易标的有许多不确定因素影响，因而买期...查看全文

本文介绍了我国商品房预售市场的现状和问题,包括交易不公平、销售不规范、造成不平等竞争和低效率竞争、以及我国有关商品房预售的法律制度不完善等问题。文章呼吁,针对这些问题,我国应当进一步完善商品房预售市场的法律制度,保护购房者的合法权...查看全文

法律解析： (一)开发商隐瞒无开发资格或无商品房预售许可证销售期房（二)房屋本身的合法性（三)售楼宣传单的法律效力.（四)开发商对房屋设计单方面做出重大调整（五)定金风险。 【法律依据】： 《商品房销售管理办法》 第三十六条 未...查看全文

法律解析： (一)开发商隐瞒无开发资格或无商品房预售许可证销售期房（二)房屋本身的合法性（三)售楼宣传单的法律效力.（四)开发商对房屋设计单方面做出重大调整（五)定金风险。 【法律依据】： 《商品房销售管理办法》 第三十六条 未...查看全文

律师分析： (一)开发商隐瞒无开发资格或无商品房预售许可证销售期房（二)房屋本身的合法性（三)售楼宣传单的法律效力.（四)开发商对房屋设计单方面做出重大调整（五)定金风险。 【法律依据】： 《商品房销售管理办法》 第三十六条 未...查看全文

律师解答： (一)开发商隐瞒无开发资格或无商品房预售许可证销售期房（二)房屋本身的合法性（三)售楼宣传单的法律效力.（四)开发商对房屋设计单方面做出重大调整（五)定金风险。 【法律依据】： 《商品房销售管理办法》 第三十六条 未...查看全文

法律分析:商品房预售合同需要承担的风险有:开发商没有合法有效的商品房预售许可证明；楼盘商业广告的夸大或虚假宣传；开发商将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒预售房屋已抵押；开发商将预售房屋出卖给第三人或故意隐瞒预售房屋已出卖；迟延...查看全文

未取得商品房预售许可证的房地产开发企业不得进行销售，购房者应检验许可证的真实性和相关信息，同时督促开发企业在30日内办理商品房预售合同登记备案手续，以保护消费者的合法权益。...查看全文

商品房预售与商品房现售有什么区别 商品房预售与商品房现售的区别如下：1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同：预售合同签订以后，可能出现某...查看全文

律师分析： 商品房预售与商品房现售的区别如下：1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同：预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法...查看全文

销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。承担的风险不同：预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕...查看全文

《商品房销售管理办法》第三条规定，商品房销售包括商品房现售和商品房预售。办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。办法所称商品房预售，是指房地产开...查看全文

律师解答： 商品房预售中，房地产开发商应当交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，并持有建设工程规划许可证和施工许可证；开发商应当与与承购人签订商品房预售合同，并向有关部门履行商品房预售合同登记备案手续；开发商应当向房地产管...查看全文

本文介绍了商品房预售的优点和条件。商品房预售具有较强的国家干预性，预售合同经过登记具有公示对抗第三人的效力。商品房预售应当符合已交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证、按提供预售的房屋计算，投入开发建...查看全文

法律解析： 商品房预售中，房地产开发商应当交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，并持有建设工程规划许可证和施工许可证；开发商应当与与承购人签订商品房预售合同，并向有关部门履行商品房预售合同登记备案手续；开发商应当向房地产管...查看全文

律师分析： 商品房预售中，房地产开发商应当交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，并持有建设工程规划许可证和施工许可证；开发商应当与与承购人签订商品房预售合同，并向有关部门履行商品房预售合同登记备案手续；开发商应当向房地产管...查看全文

法律分析:商品房预售是指开发商与购房者约定由购房者预先交付定金或预付款，在未来一定日期内交付现房的房产交易行为。商品房预售是附加期限的交易行为，具有较强的国家干预性。法律依据:《《商品房销售管理办法》》第三...查看全文

法律解析： 商品房预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。 【法律依据】: 《城市商品房预售管理办法》 第五条 商品房预售应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使...查看全文

法律分析:商品房预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。法律依据:《城市商品房预售管理办法》 第五条 商品房预售应当符合下列条件：...查看全文

商品房预售内容如下：1、房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房...查看全文