网签合同需要注意什么?-法律问答|晖律网

网签合同需要注意什么?

回答于2024-05-05 阅读（259）

律师回答

摘要：签署网签合同时需要注意以下几点:1. 开发商是否持有商品房预售许可证;2. 仔细阅读和理解合同中的各项条款,确保自己对合同的内容和条款有充分的了解;3. 确保自己的购房资格符合购房政策;4. 确保自己的购房资金已经足额支付;5. 确保自己的房屋权属证明和购房合同上的房屋信息一致;6. 使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎;7. 注意合同条

在签署网签合同时,需要关注以下几点:

1. 在进行网签时,必须检查开发商是否持有商品房预售许可证。如果开发商持有预售证,那么通常他们还持有土地使用证、规划许可证和施工许可证等其他相关证书。

2. 在签署网签合同时,需要仔细阅读和理解合同中的各项条款,确保自己对合同的内容和条款有充分的了解。

3. 在签署网签合同时,需要确保自己的购房资格符合购房政策。例如,有些城市的购房政策可能要求购房人具有当地户籍或缴纳了一定年限的社保。

4. 在签署网签合同时,需要确保自己的购房资金已经足额支付。开发商可能会要求购房人提前支付一部分或全部购房款项,以确保自己能够顺利地完成购房手续。

5. 在签署网签合同时,需要确保自己的房屋权属证明和购房合同上的房屋信息一致。如果房屋权属证明和购房合同上的房屋信息不一致,开发商可能会要求进行相关手续来解决。这是买房能否办房产证的关键。
第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配[1]套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
二、网签合同是购房合同吗
不是。网签合同是指由于无法面对面或者为了更加方便而在网络上直接签订合同的行为。网签合同是指在建委备案的合同。正式的合同是指买卖双方签定的购房合同。两份合同上的成交价格是不一样的。
购房合同是根据《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
三、网签合同多久以内可以撤销
合同撤销权的行使期间为1年，其起算点是自知道或者应当知道撤销事由之日起计算。
为了平衡和保护合同双方当事人的利益，以及维护市场交易的安全与社会经济秩序的稳定，赋予了当事人撤销权，但撤销权的行使并非是无时间限制的权利，它有着法律规定的行使期间。如果撤销权人在该期间内未行使撤销权，则其撤销权消灭，当事人不得再以存在撤销事由为理由，请求人民法院或仲裁机构撤销合同。
《民法典》第一百五十二条【撤销权的消灭】有下列情形之一的，撤销权消灭：
（一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权；
（二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权；
（三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。
当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。
第一百五十三条【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。

延伸阅读

在网签合同中，需要注意以下细节：首先，合同双方应当明确合同标的、合同主体、合同内容等基本要素；其次，合同中应当明确约定合同履行方式、时间、地点等具体细节；此外，还应当注意合同中的违约责任、争议解决方式等关键条款；在签订合同前，应当认真阅读、理解合同内容，如有疑问应当及时与对方沟通，以免因误解而产生纠纷。总之，在签订网签合同时，应当注重细节，避免因疏漏而产生不必要的麻烦。

结语：签署网签合同时需要关注以下几点:1. 开发商是否持有商品房预售许可证,需要检查并确保开发商已持有预售证。2. 仔细阅读和理解合同中的各项条款,确保自己对合同的内容和条款有充分的了解。3. 确保自己的购房资格符合购房政策。4. 确保自己的购房资金已足额支付。5. 确保自己的房屋权属证明和购房合同上的房屋信息一致。6. 网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。第二,网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。第三,面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。第四,网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配[1]套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订什么是网签合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

法律依据

最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释(2020-12-29)\t第六条\t出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理：
（一）先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应予支持；
（二）均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持；
（三）均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持。
最高人民法院关于适用《合同法》若干问题的解释（二）(2009-04-24)\t第二十七条\t当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。
最高人民法院关于适用《合同法》若干问题的解释（二）(2009-04-24)\t第二十九条\t当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

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律师分析： 1、网签时一定要看开发商有没有商品房预售许可证，这是买房能不能办房产证的关键，一般情况下，开发商有了预售证也具有了规划许可证、土地使用证、建设工程许可证等。 2、网签时使用的买卖合同文本一定要规范，采用房地产管理部门统...查看全文

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