购房网签合同需要注意什么？-法律问答|晖律网

购房网签合同需要注意什么？

回答于2024-04-26 阅读（2709）

律师回答

摘要：购房时需要注意的几个方面包括审查开发商是否持有商品房预售许可证、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本并按照文本中所列条款逐条逐项填写、注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等、确认交房日期是否确定以及签约时需要注意的事项。此外,在网签过程中,交易双方当事人需要根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款,并由房地产开发企业通过网上签约系统打印经双方确认的协议或合

购房时需要注意的几个方面包括:我们需审查开发商是否持有商品房预售许可证。若开发商持有预售证,则通常也持有土地使用证、规划许可证和建设工程许可证等证书。这是买房能否办房产证的关键。
2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
5、我们一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
6、那另外，在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。
二、网签的流程是什么
1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款;
2、一般由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同;
3、需要双方当事人签字(盖章);
4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约，每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。无论是在新房还是二手房交易中，网签都非常重要，这也是为什么如果你贷款买房，都会要求买家先提交贷款资料进行审核，确认资质没问题后才会进入网签程序。
签署网签合同之前，开发商必须要有该土地的事宜证，也已经获得了预售许可。买房主体在确认完其卖房的资格后，还需要认真查看合同，若是发现合同之中约定的权利、义务并不对等的，那么可以决绝签署此合同。

延伸阅读

网签合同是指在房地产交易过程中，买卖双方通过互联网平台签订的房屋买卖合同。网签合同的流程一般如下：

1. 准备材料：买方和卖方需要准备好房屋买卖合同、卖方身份证明、买方身份证明、房屋权属证明、房屋评估报告、房屋交易税费发票等材料。
2. 在线签署合同：买卖双方通过互联网平台签署房屋买卖合同，签署过程中需要填写房屋信息、合同条款等。
3. 缴纳定金：买方在签署合同的同时，需要支付定金作为房屋的押金。
4. 预约网上签约时间：买方和卖方需要在签署合同后，预约网上签约时间，一般为签署合同的3个工作日内。
5. 现场签章：买方和卖方需要在预约的时间内在房地产交易服务平台上进行现场签章，确认合同的签署。
6. 缴纳房屋交易税费：买卖双方按照合同约定，在签署合同后的3个工作日内，缴纳房屋交易税费。
7. 房屋过户登记：买方和卖方完成网签合同签署和缴纳房屋交易税费后，需要到当地房地产交易服务平台进行房屋过户登记，完成房屋权属转移手续。

通过以上流程，买卖双方可以完成网签合同的签署，为房屋交易奠定基础。同时，买卖双方需按照合同约定，完成房屋过户登记等手续，以确保交易合法有效。

结语：购房时需要注意的几个方面包括审查开发商的预售许可证、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本并按照文本中所列条款逐条逐项填写、确认合同条款中权利与义务是否对等、确认交房日期是否确定以及注意网签流程。网签流程包括交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款、由房地产开发企业通过网上签约系统打印经双方确认的协议或合同、需要双方当事人签字(盖章)以及在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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