商铺买卖合同可以公证吗-法律问答|晖律网

商铺买卖合同可以公证吗

回答于2024-04-27 阅读（353）

律师回答

摘要：商铺买卖合同可以公证，双方当事人前往公证处进行公证后，公证机构将对商铺买卖合同的真实性、合法性予以证明，产生法律上的证据效力。对于必须公证证明的法律行为，公证证明为该行为生效的必要条件，债权文书也必须公证证明方能成立。在商铺买卖合同中，如果涉及具有强制执行效力的债权文书，债权人可以直接申请人民法院强制执行，不需要向人民法院起诉要求作出裁判。

商铺买卖合同是否可以公证？答案是肯定的。双方当事人可以签订商铺买卖合同，并前往公证处进行公证。
二、什么是公证
公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证制度是国家司法制度的组成部分，是国家预防纠纷、维护法制、巩固法律秩序的一种司法手段。公证机构的证明活动与人民法院审理案件的诉讼活动不同。前者是在发生民事争议之前，对法律行为和有法律意义的文书、事实的真实性和合法性给予认可，借以防止纠纷，减少诉讼。它不能为当事人解决争议；而人民法院的诉讼活动，则是在发生民事权益纠纷并由当事人起诉之后进行的，其目的是作出裁决。
三、公证的效力
一切公证行为都产生证据上的效力。
（一）任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明，国家证明它的真实性、合法性，即产生法律上的证据效力。人民法院审理案件中，如果在收集、调查证据时涉及某项文书，而这项文书也经公证证明，即应确认其效力，可以直接采证。
（二）依照法律必须公证证明的法律行为，则公证证明就成为这些法律行为生效的必要条件。法律对于不同的法律行为有不同的形式要求，包括口头、书面及公证证明，取决于该法律行为所产生的法律关系的重要性、复杂性和它对于第三者的作用。虽未为法律规定而当事人自行协议公证证明作为双方法律行为必要的形式条件之一的，这一法律行为也必须公证证明方能成立。
（三）债权文书，如债权人和债务人对权利义务关系没有争议、并经公证证明具有强制执行效力的，当债务人拒不履行时，债权人可以直接申请人民法院强制执行，不需要向人民法院起诉要求作出裁判。

延伸阅读

商铺买卖合同公证是否必要,需要根据具体情况和法律法规进行分析和解答。在一般情况下,商铺买卖合同公证是一种法律行为,但并非必须的。

根据《中华人民共和国公证法》的规定,公证是指公证机构证明申请事项的真实性、合法性、完整性的证明活动。在商铺买卖合同中,公证机构可以证明合同的真实性、合法性和完整性,但并不涉及合同条款的具体内容。因此,商铺买卖合同公证并非必须的。

不过,在一些特定情况下,商铺买卖合同公证是必要的。例如,当商铺买卖合同涉及到房屋交易价值较大的金额时,公证机构可以证明合同的真实性和合法性,减少因合同条款不明确而产生的纠纷。此外,在一些国家和地区,商铺买卖合同公证也是房屋交易的重要程序之一。

商铺买卖合同公证是否必要需要根据具体情况和法律法规进行分析和判断。在一般情况下,商铺买卖合同公证并非必须的。

结语：商铺买卖合同可以公证，双方当事人前往公证处进行公证，以保证合同的真实性和合法性。公证机构根据申请人的申请，对民事法律行为、事实和文书进行真实性、合法性证明，具有证据上的效力。在法律规定的必须公证证明的法律行为中，公证证明是生效的必要条件。对于债权文书，如债权人和债务人对权利义务关系没有争议并经公证证明具有强制执行效力，债权人可以直接申请人民法院强制执行，不需要向人民法院起诉要求作出裁判。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十六条受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

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