民法典老的房产证是否能过户

律师回答
摘要:民法典中老的房产证可以过户,不动产登记机构不能要求更换证书;房产过户流程包括签订合同、准备申请材料、缴纳税金等步骤;过户需要缴纳契税、个人所得税、印花税、测绘费和权属登记费等费用。
一、民法典老的房产证是否能过户
民法典中老的房产证能过户。新老房产证不影响过户,只要是房产交易中心有备案的,都可以过户。根据《不动产登记暂行条例实施细则》规定,本实施细则施行前,依法核发的各类不动产权属证书继续有效。不动产权利未发生变更、转移的,不动产登记机构不得强制要求不动产权利人更换不动产权属证书。
二、房产过户的流程是怎样的
房产过户的流程如下:
1.房产证(或不动产权证书)过户须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。
2.申请材料准备好后,须到不动产登记事务中心,填写表格和存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一致。
3.房产过户的申请材料都交给不动产登记事务中心后,不动产登记事务中心会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
三、房产证过户需要多少钱
房产证过户需要缴纳的费用有:
1.契税:缴纳人:买方;房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%;
2.个人所得税:缴纳人:卖方;房产证年限大于5年且为唯一住房:免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房:缴纳房款的1%;
3.印花税:缴纳人:买卖双方;不论房产证年限与房屋面积:双方各缴纳房款的0.05%;
4.测绘费:测绘费缴纳人:买方;缴纳费用:1.36元/平方米;权属登记费及取证费:一般情况是在200元内,缴纳人:买方。
延伸阅读
结语:房产过户的流程简单明了,只需准备好申请材料,前往不动产登记事务中心办理手续。过户所需费用包括契税、个人所得税、印花税、测绘费以及权属登记费和取证费等。根据相关法规,民法典中的老房产证可以进行过户,不受新老房产证的影响。只要房产交易中心有备案,都可进行过户。请注意,如果不动产权利未发生变更或转移,不动产登记机构不能要求更换不动产权属证书。
法律依据
中华人民共和国民法典:第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。
中华人民共和国民法典:第三章 物权的保护 第二百三十五条 无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。
中华人民共和国民法典:第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责:
(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;
(二)就有关登记事项询问申请人;
(三)如实、及时登记有关事项;
(四)法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
民法典中无房产证能否过户房产

法律分析:无房产证不能过户房产。房产证是房屋所有人对该房屋拥有所有权的证明,没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍,不能依法登记领证办理产权变更过户。法律依据:《《中华人民共和国城市房地产管理法》》第三十八...查看全文

民法典没有房产证能否过户

民法典规定,房屋必须有合法的产权(房产证)才能办理过户登记;对于出卖人未办理过户的房产,买受人只能要求出卖人履行合同义务,无法直接取得所有权。...查看全文

民法典未拿房产证前能否过户

法律分析:未拿房产证前不能过户。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明,未拿房产证的房屋存在没有产权证明的障碍,其不能依法登记领取权属证书、办理房屋过户手续。法律依据:《《中华人民共和国城市房地产管理法》》第三...查看全文

民法典中假房产证是否能够被过户?

假房产证不能过户。民法【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消【更正登记与异议登记】权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。不动产登...查看全文

民法典已办他项的房产证能否过户

已办他项的房产证能否过户,抵押的房屋可以买卖,但需保护抵押权人的权益。预售商品房或在建工程抵押需在合同上作记载。抵押期间,抵押人可转让抵押财产,但需通知抵押权人。购买已抵押房产的买方需注意法律风险,开发商需通知买方房子被抵押。如开...查看全文

民法典中规定没有房产证是否能过户房产?

无房产证是不能过户房产的。因为过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋,需要提交抵押权人同意的书面文件,所以,没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定,未依法取得房产证的房子是不能转让的。 民法典规定无房...查看全文

民法典无房产证房产过户是否受限?

无房产证房产过户存在法律限制,包括无法过户、法律风险、办理流程困难和影响房屋价值。因此,建议尽快补办房产证,避免法律风险和影响房屋价值,并在过户前咨询专业律师。...查看全文

民法典商品房未得房产证能否过户

法律分析:商品房未得房产证不能过户。房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后向特定权利人发放的权属证明,未取得房产证的商品房存在没有产权证明的障碍,无法进行过户登记。法律依据:《《中华人民共和国城市...查看全文

民法典中还未办房产证能否过户

法律分析:《民法典》中还未办房产证不能过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明,未办理房产证的房屋存在没有产权证明的障碍,不能依法登记领证办理产权过户手续。法律依据:《《中华人民共和国城市房地产管理法》》第三...查看全文

民法典没有拿到房产证能否过户

法律分析:民法典没有拿到房产证不能过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明,没有拿到房产证的房屋存在没有产权证明的障碍,不能依法登记办理过户领取新的权属证书。法律依据:《《中华人民共和国城市房地产管理法》》第...查看全文

民法典中房产证丢失能否办过户

民法典规定,房产证丢失不能办理房屋过户登记,但可向不动产登记机构申请补办房产证,领取新证后可过户。房产证污损、破损可申请换发,遗失、灭失可申请补发。办理房产证过户需注销被继承人户籍、办理死亡证明,并办理继承权公证。遗嘱继承需提交已...查看全文

民法典规定没有房产证能否过户

法律分析:民法典规定没有房产证不能过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明,交易没有房产证的房产属于无权处分,其存在没有产权证明的障碍不能依法登记办理过户手续。法律依据:《《中华人民共和国城市房地产管理法》》...查看全文

民法典有抵押的房产能否过户

法律分析:民法典有抵押的房产在取得抵押权人的同意后能过户。经抵押权人同意,抵押人可以依法出售房产,以所得价款对债务进行清偿注销抵押权后可以办理房产过户手续。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第四百零六条...查看全文

民法典中房产证低押了是否还能过户

法律分析:房产证抵押了经抵押权人同意能过户。房产证抵押的房屋作为抵押物,抵押人无权私自进行所有权的变更,经抵押权人同意方可出售并应当以所得价款对债务进行清偿,清偿后办理过户手续。法律依据:《《中华人民共和国...查看全文

民法典被执行人房产是否能过户

法律分析:民法典被执行人房产能过户。人民法院可以依法对尚未办理产权过户登记手续的房产进行查封、扣押、冻结,执行通知书尚未送达登记机关的可以依法办理过户登记。法律依据:《民事诉讼法》第二百四十七条_x000D...查看全文

民法典夫妻可否过户房产证

法律分析:夫妻可以过户房产证。夫妻之间过户房产证需要双方携带身份证、结婚证、房产证向房地产管理部门提出申请,填写表格与存量合同后缴纳有关税费,由房地产管理部门核发过户单。法律依据:《《中华人民共和国城市房地...查看全文

民法典房产公证完后能否办理过户

民法典规定,房屋公证并非过户的必要条件,只要提供必要材料,无论是否公证,都可以办理过户登记。房产继承需要注销户籍、办理死亡证明,并根据遗嘱或法定继承办理继承权公证,提交相关证明材料。...查看全文

民法典中房产证抵押后能否办过户

法律分析:抵押房产证后经抵押权人同意能办过户。抵押人应向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议,经银行核查联系担保公司担保,余款付清注销抵押权取回房产证后进行过户。法律依据:《《中华人民共和国民法典》...查看全文

民法典中无房产证是否可以过户

法律分析:《民法典》中无房产证不可以过户。房产证是房屋所有人对该房屋拥有所有权的证明,没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍,不能依法登记领证进行产权变更过户。法律依据:《《中华人民共和国城市房地产管理法》...查看全文

民法典中违法建设的房产能否过户

法律分析:民法典中违法建设的房产不能过户。违法建筑属于法律法规禁止买卖转让的房屋,未经登记备案、买卖主体不合法,出卖人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与买受人订立的买卖合同无效。法律依据:《《中华人民...查看全文